北京二手房樓市調(diào)研

北京二手房市場已連續(xù)多個月低迷。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7158套，環(huán)比6月下滑19.7%；成交均價環(huán)比6月下降1%，自5月以來連續(xù)第三個月回落，整個北京二手房市場在5-7月間持續(xù)量價齊跌，這一走勢與國家統(tǒng)計局的價格走勢完全一致。偉業(yè)我愛我家集團落地的15個城市中，有14個城市在全國70個大中城市的房價監(jiān)控之列，這14個城市的房價，7月二手房有8個城市在上漲，4個城市在下降，2個城市持平。北京、天津、南京、上海四城的樓市降溫較為明顯，新房、二手房價格都在下滑。從5-7月數(shù)據(jù)來看，北京、天津二手房價格的跌幅最明顯；南寧的新房、二手房價格則有較為明顯的上漲。8月延續(xù)了7月以來的低迷走勢。上半月北京二手房市場日均網(wǎng)簽量為235套，與7月的231套基本持平。其中，工作日單日最高值為8月14日的383套，最低值為8月8日的240套。21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)研了目前二手房市場的表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)明顯觀望情緒。鏈家地產(chǎn)一位中介林某表示，最近二手房成交量下降，賣房的人并未減少，不過買房人有所下降。受3·17調(diào)控政策影響，賣房人開始降價。

與3月調(diào)控前相比，現(xiàn)在北京市二手房整體降價10%-15%左右，原先1000萬才能購入的房子，現(xiàn)在900萬左右就能入手。林某提及永定門附近，同一類型房源在3月調(diào)控前最高能以1300萬的價格成交，但現(xiàn)在1000萬左右就能買入一套兩居室。麥田房產(chǎn)一位中介人士表示，亦莊區(qū)域二手房均價如今在45000元/平方米左右，在3月調(diào)控前均在50000元/平方米以上，甚至達到60000元/平方米。據(jù)鏈家團結(jié)湖片區(qū)中介人員田某介紹，該片區(qū)老小區(qū)二手房單價在65000-70000元/平方米，新小區(qū)則在75000元/平方米以上。

而在3月調(diào)控前，這一片區(qū)的二手房價在80000元/平方米左右。全市整體而言，相比3月調(diào)控前，二手房價下降5%-6%。目前北京二手房降價幅度約為10000元/平方米，部分大面積二手房降幅甚至超過這一數(shù)據(jù)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“3·17新政”后，北京二手房市場熱度驟降，各中介機構(gòu)的實際交易量迅速觸底，并持續(xù)冷清了數(shù)月。網(wǎng)簽量雖因時間上的滯后性降勢稍緩，但經(jīng)過4-6月的連續(xù)下降后也基本觸底，進一步下降空間已然不大。從目前的交易數(shù)據(jù)看，8月上半月的市場活躍度較之前有所提高，有一定觸底企穩(wěn)并逐步回升的跡象，但幅度較為有限。網(wǎng)簽因滯后性目前仍處于低位企穩(wěn)狀態(tài)，但隨著實際交易量的逐漸增加，接下來網(wǎng)簽量也將有所回升。

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由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

在這里購房者要注意：不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。

在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責義務(wù)都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。

在這里購房者要注意：房屋買賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟損失。

有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。

在這里購房者要注意：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)違約責任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。