案例簡介：大媽賣房后買小產(chǎn)權(quán)房

曹波（化名）于7年前在通州購買了一套房屋，當(dāng)時(shí)約定原房主李大媽需將戶口遷出，否則要支付每日100元的違約金。然而，七年過去了，李大媽一直沒有遷移戶口。曹波為此將李大媽訴至通州區(qū)法院，要求判令李大媽支付違約金，并遷出戶口。李大媽表示自己很委屈，當(dāng)時(shí)賣房后，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，后來政策趨嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)無法落戶，導(dǎo)致自己無處可遷。法院最終判令李大媽支付7年來的違約金20余萬元。由于遷出戶口并非法院管理范圍，法院并未支持曹波要求李大媽遷出戶口的請求。

2010年3月，原告曹波購買了被告李大媽位于北京市通州區(qū)某處房屋，系大產(chǎn)權(quán)房屋，曹波向李大媽支付了一百多萬元的購房款。雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，過戶后90天之內(nèi)原房主李大媽必須將戶口遷出，逾期按每日一百元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2010年4月，雙方辦理了房屋過戶登記手續(xù)，房屋過戶至曹波名下。但李大媽遲遲不遷出戶口，期間，曹波多次找李大媽協(xié)商，但至今仍有李大媽和其兒子兩個人的戶口掛在曹波購買的房屋上，尚未遷出。曹波無奈之下，起訴到法院，要求李大媽將戶口遷出，并按照合同約定的每日100元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

法院判決：賣房戶口未遷出應(yīng)賠償

通州區(qū)法院審理后認(rèn)為，雙方在2010年4月就過完戶，但至今已過去7年多，被告仍未將戶口遷出，已嚴(yán)重違反合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中明確約定了每日100元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。故法院判決被告李大媽自違約之日起按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，七年違約金共計(jì)20余萬。

關(guān)于原告要求法院判令被告將戶口立即遷出，法院認(rèn)為，是否遷移戶口及戶口遷移至何處系公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門行政職權(quán)，并非法院管轄范圍，法院不能直接判令被告將戶口遷出，況且戶口一定要有遷出地，不能單純判令戶口遷出。故法院不能支持原告的該項(xiàng)訴訟請求。法院只能向被告進(jìn)行教導(dǎo)和勸服，責(zé)令被告盡快找地方將戶口遷出，否則應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)承擔(dān)每日100元的違約金。

律師說法：違約金可繼續(xù)累計(jì)

一般來說，房屋交易中關(guān)于遷出戶口約定的違約金，一般認(rèn)為不應(yīng)超過200元一天，所以本案中100元一天的違約金得到了支持。何法官還表示，如果李大媽此后依舊沒能遷出戶口，那么其違約金便繼續(xù)累積，今后曹波還可以繼續(xù)向李大媽索要違約金。何法官認(rèn)為，如果李大媽真的沒地可遷，只能再次購買大產(chǎn)權(quán)房，從而將戶口遷移。

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