7月70城樓市整體降溫

8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示，全國70個大中城市中，有14個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格在7月出現(xiàn)持平或下跌，比6月增加4個，下跌的城市以熱點一二線城市為主。

總體來看，70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢，但無論環(huán)比還是同比，漲幅都有明顯回落。其中，從今年4月以來，三四線城市就領(lǐng)跑漲幅榜，如今該趨勢仍在持續(xù)，北海、南寧、金華、韶關(guān)成為房價漲幅較大者。

分析人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，以及樓市傳統(tǒng)淡季的到來，使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發(fā)房價漲幅收窄的主因。在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之前，這種趨勢恐不會改變，但此后的變化情況仍需觀察。

數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有9個城市的新房價格出現(xiàn)環(huán)比下滑，除安慶、泉州外，其余7個均為熱點一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。

5個房價持平的城市，同樣以一二線城市為主，分別為上海、杭州、無錫、宜昌和惠州。其余熱點一二線城市中，大部分的新房價格漲幅出現(xiàn)收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀這一現(xiàn)象時表示，“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用?！?/p>

由于承受的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲，最近幾個月來，熱點一二線城市逐漸淡出房價漲幅榜，并出現(xiàn)下跌態(tài)勢。北京的新房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下降，成都則連續(xù)三個月保持負(fù)增長。

房價上漲的城市，則以三四線城市為主。7月，北海的新房價格以1.5%的環(huán)比漲幅位居榜。

從今年4月開始，三四線城市就全面“接管”漲幅榜，這也體現(xiàn)出政策對一二線城市的調(diào)控效果，以及樓市資金向三四線城市的溢出效應(yīng)。但隨著這波需求釋放，三四線城市的房價也出現(xiàn)頹勢。今年5月，新房價格上漲最快的蚌埠，環(huán)比漲幅達(dá)到3.4%；到7月，漲幅最高的北海僅為1.5%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，在各種嚴(yán)格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，一二線城市的交易熱度不高，價格漲幅開始縮小或回調(diào)，整體調(diào)控成效較為顯著。相比之下，三四線城市在去庫存的政策引導(dǎo)下，樓市熱度較高，房價普遍上漲，但漲幅也在回落，市場逐步趨向平穩(wěn)。

“整體來看，房價漲幅放緩的趨勢已經(jīng)明確?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月，70大中城市新房價格平均環(huán)比上漲0.49%，漲幅創(chuàng)最近5個月的新低，正在接近本輪調(diào)控（今年3月）前的水平。70城新房價格平均同比上漲9.32%，創(chuàng)最近10個月以來的新低。

房價下跌可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險。“利息和稅費不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房價下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權(quán)益。