一、開發(fā)商延期交房怎么辦？

開發(fā)商延期交房，購房者造成損失的，可以主張賠償。延期交房，對于那些為了改善居住環(huán)境的普通購房者來說，會導致他們增加不必要的租房費用，影響了他們的入??；對于投資者來說，會導致他們不能及時得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。

二、延期交房違約責任如何確定？

一般處理延期交房等合同上的糾紛，我們主張先協(xié)商，萬一協(xié)商不成就只能通過法律手段去解決問題。在購房者簽訂購房合同或購房協(xié)議時，一定要明確違約責任，因為一旦雙方簽字，合同就生效了。在很多糾紛中，不可抗拒因素延期交房成為很多開發(fā)商的托詞, 對于不可抗拒因素，法律上有明確規(guī)定，如果一個城市一些大的規(guī)劃變動導致開發(fā)商工期拖延，開發(fā)商可以不承擔責任，這就是少數(shù)人的利益服從公共利益，而如果是開發(fā)商公司變更、自身規(guī)劃變動導致交房延期，開發(fā)商肯定要承擔違約。

1、延期交房的違約金應按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。

2、對于延期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔。

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。