北京再出租房新政

近日，市住建委會(huì)同多部門聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。昨天開始，正式向社會(huì)公開征求意見。

未來，這一新政將涉及北京市國有土地上依法建設(shè)的住房、集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房。新政涉及增加租賃住房供應(yīng)、建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)、提供便捷公共服務(wù)等多方面。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該新政的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度；同時(shí)，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在北京，無論是買新房、還是買二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易到住建部門備案、雙方公開透明，房子的信息更真實(shí)，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。

此前本市在租房網(wǎng)簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地，本市將實(shí)現(xiàn)租房合同網(wǎng)上簽約。

根據(jù)征求意見稿，本市將組建住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，其中就涉及租房網(wǎng)簽。

幾天前，杭州方面宣布打造全國首個(gè)智慧租賃平臺(tái)，而北京的租賃監(jiān)管平臺(tái)將提供更多的服務(wù)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，與傳統(tǒng)平臺(tái)不一樣，政府部門只是打造一個(gè)監(jiān)管平臺(tái)，將鏈接市場上各式各樣的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，再由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)直接面向社會(huì)為老百姓提供服務(wù)?，F(xiàn)在一些房屋中介已有的交易網(wǎng)站，符合相關(guān)要求，就能成為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)。

如果有市民想把房子對(duì)外出租，就可以到這些平臺(tái)上發(fā)布信息，平臺(tái)還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù)；老百姓也可以像淘寶一樣，給相關(guān)企業(yè)好評(píng)、差評(píng)，作信用評(píng)價(jià)。

享受新政的條件

征求意見稿提出，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。

據(jù)悉，具體的支持政策，目前正在加緊研究中。

另外，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場實(shí)際成交租金水平等信息。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

關(guān)于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。