北京學(xué)區(qū)房正退燒

北京8月18日訊 近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布北京主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，北京各區(qū)房?jī)r(jià)交替下挫，重要學(xué)區(qū)近三個(gè)月總體領(lǐng)跌。專家分析認(rèn)為，這表明北京學(xué)區(qū)房正在退熱。

這份指數(shù)報(bào)告顯示，6月環(huán)比跌幅最高的門(mén)頭溝區(qū)，7月房?jī)r(jià)有所反彈。6月環(huán)比跌幅排各區(qū)第二的通州區(qū)，7月房?jī)r(jià)跌幅收窄至2.54%。而6月跌幅最低的東城區(qū)，7月環(huán)比大跌5.22%居各區(qū)首位。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析稱，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位，表明在多校劃片、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住等政策及租購(gòu)房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。

從報(bào)告中北京市各城區(qū)大數(shù)據(jù)定基指數(shù)看，自2012年1月以來(lái)，作為新興城區(qū)代表的通州區(qū)與大興區(qū)房?jī)r(jià)平均漲速居各區(qū)前2位，房?jī)r(jià)表現(xiàn)力壓作為老城區(qū)代表的西城區(qū)。以2012年1月房?jī)r(jià)為100，至2017年7月，通州區(qū)房?jī)r(jià)上漲為336.2，大興區(qū)房?jī)r(jià)上漲為320.6，均要高于西城區(qū)的320。各區(qū)中房?jī)r(jià)平均漲速最低的為房山區(qū)，2017年7月定基指數(shù)為263.76。其次為昌平區(qū)，2017年7月定基指數(shù)為272.42。

買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎

１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買(mǎi)房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買(mǎi)房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。

３、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。