北京租房新政出爐
日前，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區(qū)。上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企業(yè)自持租賃住房，只租不售。
業(yè)內人士認為，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，種種跡象表明，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。
據(jù)調查，目前，12個試點城市中，廣州和佛山等地已出臺實施加快發(fā)展住房租賃市場工作方案。如廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標準。佛山除明確開展賣地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤活存量房源。
今年以來，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策。廣東1月發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺，用于收購或長期租賃庫存商品房等。
北京市在今年兩會期間明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場”作為2017年的主要任務。北京市住建委相關負責人表示，北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式，同時將完善“限房價、控地價”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法。
上海市近日發(fā)布的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉變。
業(yè)內人士認為，相關政策如此密集出臺，釋放出我國住房租賃市場或將迎來黃金發(fā)展期的重大信號。
萬科董事長兼總裁郁亮表示，“購租并舉”是建立我國房地產調控長效機制的重要舉措，現(xiàn)在發(fā)展租賃市場是在“補課”，未來市場前景看好。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務工人員、新就業(yè)大學畢業(yè)生等新市民為主。
記者調查發(fā)現(xiàn)，目前我國住房租賃形式大致有兩種：個人住房租賃和由專業(yè)租賃機構運營或房地產企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%，開發(fā)商自持經(jīng)營的居住用房不足1%。個人住房出租在我國住房租賃市場中占絕對優(yōu)勢，滿足了多數(shù)租房者不同層次的需求。
相比個人住房出租，由專業(yè)化租賃企業(yè)運營或由房地產企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓，正快速崛起，發(fā)展迅猛。
目前，一批企業(yè)加緊布局長租公寓市場，如魔方公寓、灣流、YOU＋、自如等。以魔方公寓為例，自2010年成立以來，企業(yè)在北京、上海、廣州、深圳等15個大中型城市布局，房屋數(shù)量約3萬間，為近5萬余名租戶提供服務。
而由于掌握房源及資金優(yōu)勢，房地產開發(fā)商自持經(jīng)營的長租公寓業(yè)務發(fā)展極為迅猛。記者調查發(fā)現(xiàn)，不少房地產企業(yè)已開始探索“開發(fā)-租賃”模式，全國排名前30位的開發(fā)商中，已有60%以上選擇進軍長租公寓市場。
例如，旭輝領寓在起步半年時間內，規(guī)模已達到5000間，且單店全部盈利，旭輝提出5年內集中式公寓數(shù)量要超過20萬間。萬科也在長租公寓市場頻頻出手，截至2016年底，廣州萬科長租公寓已達4000間，未來3年內有望突破5萬間。
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如何選擇靠譜中介
1．不選擇沒有資質的中介公司
中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務的質量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。
2．向中介公司索要發(fā)票。
在承租法律關系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。
主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產生爭議時作為證據(jù)使用。
3．小心合同陷阱。
大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認為格式合同是無法進行協(xié)商和修改的。事實上，合同是協(xié)議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責任，加重承租人責任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。
4.不要相信口頭承諾。
中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權利義務都要以合同上所載明的條款為標準。
中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。
5．到相關部門進行投訴。
從事房地產經(jīng)紀行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關的資質。如果因中介公司的原因產生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。
