北京:按月收房租

與廣州此前發(fā)布的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策類似，意見(jiàn)稿對(duì)承租人子女就近入學(xué)提出了明確要求。意見(jiàn)稿明確，承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

除“租房可就近入學(xué)”外，意見(jiàn)稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)；承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

“政策對(duì)無(wú)房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，未來(lái)，無(wú)房北京戶籍家庭接受義務(wù)教育的難度將大大降低。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬對(duì)中新網(wǎng)記者表示，這一舉措更加驗(yàn)證了北京未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成“先租后購(gòu)”的梯度消費(fèi)模式。

租期方面，意見(jiàn)稿鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

租金方面，意見(jiàn)稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同時(shí)，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

不僅如此，針對(duì)租戶擔(dān)心的臨時(shí)停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險(xiǎn)，意見(jiàn)稿對(duì)出租人行為做出了嚴(yán)格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人；出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

在朱萬(wàn)鵬看來(lái)，意見(jiàn)稿正在逐漸完善租賃市場(chǎng)管理制度，健全、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)廣大租戶的切實(shí)利益，從而抑制高租金帶來(lái)的不安；另一方面，意見(jiàn)稿也在踐行“房子是用來(lái)住的”居住理念。

公租房租住的條件

公租房，全稱為公共租賃房，它不屬于個(gè)人所有，而歸政府或者公共機(jī)構(gòu)所有，是政府用于解決新就業(yè)職工及其他群體住房困難的。

公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。

(一)家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。

(二)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

(三)多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

公租房申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主:城區(qū)具有住房資助能力的除外。

(一)有穩(wěn)定工作是指：

1.與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員;

2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶;

3.在主城區(qū)退休的人員;

4.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算。

(二)收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過(guò)2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

月收入包括工資、薪 金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保 險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。

市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。

(三) 無(wú)住房是指：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在主城區(qū)無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在 主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。

(四)住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。

住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書(shū)記載的面積計(jì)算;有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算;家庭人口按戶籍人口計(jì)算。

(五)住房資助能力是指：申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。