男子哄妻開心房子歸其獨有

80萬元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小倆口名下，系他們夫妻共同所有。大概是因為年紀太輕，小倆口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下說，離婚算的。男方一想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，要么房屋歸你獨有?！胺课輾w女方獨有”，兩人簽訂婚內財產協(xié)議，并在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產權變更手續(xù)，也就是說，房子從兩人共有變成了老婆一人獨有。

但是，雙方的感情并沒有因此而好轉。2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態(tài)度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚后常因瑣事發(fā)生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng)。他們的孩子還未滿周歲，尚在哺乳期。男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什么實質性的矛盾。承辦法官深入了解后，發(fā)現房子是雙方最大的梗。而男方大人一聽說，他們出資70萬的房子現在歸了女方一人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，“人財兩空，人財兩空吶”。

根據《婚姻法》第19條之規(guī)定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自愿，也無證據表明附加條件，應為合法有效。

也就是說，如果女方執(zhí)意要離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。

好在女人也是善良的人。她說，只要男方同意離婚，房子可以再談的。本著調解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先后組織了4次調解，最終雙方自愿離婚。

孩子由女方撫養(yǎng)，房屋歸男方所有，但男方需在三個月內給女方房屋款45萬元，款項付清后辦理過戶手續(xù)，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。

建德的房子在這數年里漲幅并不大，2014年80萬買進的，現在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚后有了重新協(xié)議，所以最后調解的基礎基本上還是房子一人一半。兩個吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開了。

離婚后房產如何分割

第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：

首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

按高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：

房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產。

第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋：

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。