案例簡(jiǎn)介：職工遺孀可否購(gòu)買房改房

陳某原系某單位職工，1984年與黃某結(jié)婚，兩人長(zhǎng)期租住陳某單位所有的公房。2004年陳某去世，黃某仍租賃居住此房屋。同年8月陳某單位按國(guó)家房改政策將此房屋出售給黃某。并于11月向房管局提出申請(qǐng)，房管局經(jīng)審核于12月將產(chǎn)權(quán)證發(fā)給黃某。黃某其后又將房屋轉(zhuǎn)賣他人，并辦理了房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)陳某前妻子女對(duì)房管局的頒證行為不服，認(rèn)為不應(yīng)將此房確權(quán)給黃某一人所有，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

原告訴稱：產(chǎn)權(quán)證涉及的房屋是陳某一人享受的單位福利分房。黃某是農(nóng)民身份，不應(yīng)獨(dú)立享有此套住房，房管局未對(duì)陳某單位提交的資料進(jìn)行嚴(yán)格審查，導(dǎo)致應(yīng)共有的房屋被黃某獨(dú)占，請(qǐng)求撤銷產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱：黃某持身份證、購(gòu)房合同及購(gòu)房收據(jù)向房管局提出申請(qǐng)，經(jīng)審查，認(rèn)為黃某的申請(qǐng)符合頒證條件，頒證行為符合法律規(guī)定，證據(jù)充分，并無(wú)不當(dāng)。

法院判決：職工遺孀對(duì)房改房有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為：產(chǎn)權(quán)證涉及的房屋系陳某與黃某共同租住的公房，陳某去世時(shí)，該房仍為公房性質(zhì)，陳某與其單位建立的是房屋租賃關(guān)系，因而就該房當(dāng)時(shí)的情況而言并不發(fā)生與其子女的繼承關(guān)系。陳某去世時(shí)，黃某仍租賃、居住此房屋。陳某單位根據(jù)當(dāng)時(shí)國(guó)家政策將該房屋出售給當(dāng)時(shí)的居住人黃某并無(wú)不妥。被告依據(jù)第三人的申請(qǐng)和第三人提交的購(gòu)房合同、住房委員會(huì)辦公室發(fā)的通知等相關(guān)材料，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的具體行政行為依據(jù)的事實(shí)真實(shí)、有效，適用法律、法規(guī)適當(dāng)，頒證的程序合法，產(chǎn)權(quán)證依法應(yīng)予以維持。但鑒于該房產(chǎn)證現(xiàn)已因買賣而注銷，因而不宜加以維持，判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：黃某可以繼續(xù)租賃房改房嗎

本案中，陳某與其單位之間建立的是房屋租賃關(guān)系。因此，該房屋不屬于陳某遺產(chǎn)，也不發(fā)生與其子女之間的繼承關(guān)系。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條第三款的規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)?！秉S某作為陳某妻子，在此房屋居住了20年，可以繼續(xù)承租該房屋。

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