北京商品房銷售面積降40.9%

2017年至今，北京商品房銷售面積同比降40.9%；商品房市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，專家稱房地產(chǎn)趨于穩(wěn)定。距離北京“3·17”樓市調(diào)控政策出臺(tái)不足5個(gè)月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)漸入下行。8月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。3月17日以來的系列調(diào)控組合拳，被輿論稱為“史上最嚴(yán)”的同時(shí)，對(duì)樓市的“降溫去火”也漸顯效。

“已經(jīng)兩個(gè)月沒開單了，只能做一些租賃的業(yè)務(wù)?！毙±钍峭ㄖ莸罔F果園站附近一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人。談起近期以來的業(yè)務(wù)情況，小李稱3月之前，每個(gè)月總會(huì)有幾單成交量?！艾F(xiàn)在手上的客戶不是沒有資格，就是付不起首付，目前來看，政策沒有松動(dòng)的跡象。”

買賣交易冰凍的背后，宏觀數(shù)據(jù)也有映現(xiàn)。北京市場(chǎng)成交量自4月起便開啟了“四連降”，目前已跌下1萬套“關(guān)口”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅7月簽約7158套，環(huán)比跌20%，同比跌幅達(dá)70%。

同時(shí)，二手房成交價(jià)格和掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了大范圍降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，二手房整體價(jià)格從4月開始到現(xiàn)在跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過了10%，目前的價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。

作為樓市“晴雨表”，二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)下行與房地產(chǎn)業(yè)整體情況密切相連。8月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，商品房施工面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積，及保障性住房投資均無上漲。其中，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比下降7.1%。

值得一提的是，1-7月，全市商品房銷售面積為480.6萬平方米，同比下降40.9%。調(diào)控前的1-2月，降幅僅為1.3%，1-3月降幅為3%，至1-4月達(dá)到24.8%。而1-5月、1-6月，這一數(shù)據(jù)分別為26.8%、35%，降幅加深趨勢(shì)明顯。

“北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期。”張大偉分析認(rèn)為，在進(jìn)入7-8月淡季后，市場(chǎng)繼續(xù)低迷，樓市調(diào)控政策影響加強(qiáng)。

回憶起去年樓市高熱時(shí)的炒房經(jīng)歷，購房者劉先生這樣描述。此前，他一直認(rèn)為有房子住就行了，可是看到飛漲的房價(jià)，今年再也按捺不住并開始看房。劉先生遇到過坐地起價(jià)的房東、也遇到過幾戶爭一套房的場(chǎng)景，更見證了一套房在一個(gè)月內(nèi)上漲幾十萬元。劉先生的購房步伐止于3月17日。

3月17日，北京出臺(tái)限購令——認(rèn)房又認(rèn)貸。再加上“3·26”限商政策到來，劉先生徹底放棄了投資房產(chǎn)念頭。繼“3·17”以來，各地樓市政策繼續(xù)細(xì)化升級(jí)。8月初，央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2017)中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時(shí)，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

對(duì)于這一輪宏觀調(diào)控此前業(yè)界早有預(yù)期。房價(jià)上漲勢(shì)頭貫穿多年，今年以來房價(jià)上漲勢(shì)頭更為明顯。隨著房價(jià)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售額也不甘示弱，除2014年受宏觀調(diào)控影響有所下跌外，近5年一直處在增長期。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，商品房銷售額達(dá)到117627億元，均是首次突破10萬億。伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的上漲，炒房風(fēng)氣也于近年漫延至全國主要城市，而終于在此輪被稱為“最嚴(yán)調(diào)控政策”下畫上句號(hào)。自此，樓市開啟5限時(shí)代：限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。

房價(jià)下跌買家可以退房嗎

１、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房價(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房價(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對(duì)購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。