一、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。

（一）雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

（二）住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

（三）住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

（六）修繕住房是出租人的責任。

（七）住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

（八）雙方在合同中對轉(zhuǎn)租問題所做規(guī)定。

（九）違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

二、如何簽訂房屋租賃合同

（一）簽訂書面房屋租憑合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”的姓名為準。

（二）房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、廁所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

（三）在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內(nèi)。

（四）房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶分戶手冊”，反映房產(chǎn)租賃租住戶的基本情況。

（五）房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

（六）起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批準進住日期起租；調(diào)換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據(jù)分配批準辦理準住手續(xù)之日起租。

以上就是關于“房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容”、“如何簽訂房屋租賃合同”相關問題的解答?，F(xiàn)實生活中關于房屋租賃的糾紛的確不少，比如，簽訂房屋租賃合同時因沒有明確違約責任而導致房東和住戶相互推卸責任、產(chǎn)生糾紛甚至大打出手。不少當時人遇到這種情況都會不知所措。實踐證明：遇到類似的房屋租賃糾紛，一般情況下當事人都會去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。