一、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。

（一）雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

（二）住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

（三）住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

（六）修繕住房是出租人的責(zé)任。

（七）住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

（八）雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。

（九）違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。

二、如何簽訂房屋租賃合同

（一）簽訂書(shū)面房屋租憑合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書(shū)”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書(shū)”的姓名為準(zhǔn)。

（二）房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫(xiě)方法填寫(xiě)，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、廁所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫(xiě)清楚，以免造成租賃糾紛。

（三）在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對(duì)點(diǎn)交無(wú)誤后，填寫(xiě)“裝修設(shè)備保管單”。填寫(xiě)方法要按照裝修設(shè)備登記說(shuō)明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

（四）房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶分戶手冊(cè)”，反映房產(chǎn)租賃租住戶的基本情況。

（五）房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

（六）起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租；調(diào)換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。

以上就是關(guān)于“房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容”、“如何簽訂房屋租賃合同”相關(guān)問(wèn)題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于房屋租賃的糾紛的確不少，比如，簽訂房屋租賃合同時(shí)因沒(méi)有明確違約責(zé)任而導(dǎo)致房東和住戶相互推卸責(zé)任、產(chǎn)生糾紛甚至大打出手。不少當(dāng)時(shí)人遇到這種情況都會(huì)不知所措。實(shí)踐證明：遇到類似的房屋租賃糾紛，一般情況下當(dāng)事人都會(huì)去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。