案例簡介：“一房二賣”違約被訴

2009年2月10日，姚先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)下，成交了一處房產(chǎn)，并與該房產(chǎn)的業(yè)主王小姐簽訂了書面的房屋買賣合同，姚先生按照合同約定向王小姐支付了定金，約定三天后去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行買賣合同的網(wǎng)上簽約。可是后來，王小姐對(duì)于簽約事宜一拖再拖，直到4月份，姚先生發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被出售。王小姐承認(rèn)了“一房二賣”的事實(shí)。不過，她只退還定金，對(duì)其他不予賠償。5月，姚先生將王小姐訴至法庭，要求王小姐雙倍返還定金，賠償購房差價(jià)款，賠償已交納的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)等訴訟請(qǐng)求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為此案訴訟第三人。

法院判決：違約方雙倍返還購房定金

在此案的審理過程中，姚先生只在網(wǎng)絡(luò)上找了些截止到2009年6月商品房漲價(jià)的信息，將這些信息作為證據(jù)，提交到法庭，用以證明同樣的房屋2月份與6月份存在10余萬元的購買差價(jià)，該差價(jià)要求王小姐賠償。法庭對(duì)于本案經(jīng)過開庭審理后，最終判決王小姐雙倍返還姚先生的購房定金，賠償姚先生支付中介費(fèi)等訴訟請(qǐng)求，駁回了其要求賠償房屋差價(jià)損失的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：如何要求違約方進(jìn)行合理賠償

王小姐違反房屋買賣合同約定，將已成交的房屋出售給他人，王小姐的行為構(gòu)成違約。依照法律規(guī)定，王小姐應(yīng)當(dāng)雙倍返還姚先生的購房定金。因?yàn)?009年年初至2009年7、8月份，北京市房屋價(jià)格飛漲，姚先生以同樣的價(jià)格確實(shí)不能再購買到相同的房屋，而且王小姐雙倍返還的購房定金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)因房屋價(jià)格上漲給姚先生帶來的損失。因此，姚先生要求王小姐賠償購房差價(jià)是符合法律規(guī)定的。但是，在本案的庭審中，姚先生對(duì)于證明房屋差價(jià)，只提供了從網(wǎng)絡(luò)上得來的一些非正規(guī)消息，因此，法庭沒有采信該證據(jù)。并不能證明房價(jià)上漲這一事實(shí)，因此沒有得到應(yīng)有的賠償。正確的做法是：姚先生應(yīng)當(dāng)向法庭提交對(duì)于涉訴房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的申請(qǐng)，通過專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，確定房屋購買差價(jià)，只有這樣，法庭才有可能支持姚先生的這一訴訟請(qǐng)求。

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