一、商品房預(yù)售宣傳廣告中的陷阱有哪些

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，常見的違法預(yù)售廣告大多數(shù)表現(xiàn)在如下方面：

（一）文字游戲。表現(xiàn)在物業(yè)項目與“市中心”的實際距離上，或者用若干分鐘車程來表述，或用垂直距離圖示來描述，或用似乎確定卻又不著邊際的“距市中心多少里”來表示。在描述房產(chǎn)質(zhì)量上，常見“豪華裝修”、“進口材料”、“進口電梯”等等，讓人感覺頗佳，但無法量化。

（二）低價誘餌?；蛞缘汀捌饍r”來暗示商品房價格，或以難以確定的“均價”來表示。

（三）視覺欺騙，以高超的美工甚至有他人的項目形象制作悅目的效果圖，商品房模型來展示高綠化率，齊全的配套設(shè)施、便利的交通，以及房產(chǎn)的豪華典雅，但最終結(jié)果可能“面目全非”。

（四）證照不全。宣稱手續(xù)齊全，已辦妥預(yù)售許可。廣告中卻不見預(yù)售或銷售許可證號，或規(guī)劃許可證，土地使用證，施工許可證等也未辦理。

（五）升值誘惑。尤其是房產(chǎn)熱銷的城市，房產(chǎn)升值或投資回報已經(jīng)成為廣大購房人所關(guān)注，開發(fā)商順勢渲染開發(fā)項目的升值空間，甚至做出具體的回報預(yù)測。

（六）教育誘惑。買房為了子女入學(xué)，已經(jīng)是大中城市的重要誘餌。

二、如何預(yù)防商品房預(yù)售宣傳廣告中的陷阱

（一） 注意合同條款 。

作為預(yù)購方的消費者，應(yīng)特別注意預(yù)售合同的條款內(nèi)容，使用房地產(chǎn)管理部門的商品房預(yù)售契約范本。當發(fā)生違約事由時，買賣雙方即可根據(jù)預(yù)售合同條款追究或承擔民事違約責任。若對合同理解不一致產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定提交仲裁機構(gòu)促裁或向人民法院起訴。

（二）律師代理購房 。

商品房預(yù)購過程中，律師的介入是非常有必要的。由于房地產(chǎn)交易涉及到眾多的法規(guī)、條例，購房置業(yè)過程中有必要由律師幫助或負責辦理有關(guān)手續(xù)，以防止商品房預(yù)售中的陷阱和誤區(qū)。律師的介入可以起到四個方面的作用：一是對現(xiàn)有的法律條文進行合理的解釋；二是幫助消費者對開發(fā)商預(yù)售的房屋進行產(chǎn)權(quán)審查；三是幫助消費者審查預(yù)售合同；四是彌補遭受法律涵蓋的不足。

以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售宣傳廣告中的陷阱有哪些”、“如何預(yù)防商品房預(yù)售宣傳廣告中的陷阱”的相關(guān)問題的解答。一些不法房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時，一般會散發(fā)精致的售樓書，許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設(shè)施，周全的物業(yè)管理。消費者接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大相徑庭，配套設(shè)施遲遲難以落實，物業(yè)管理更是質(zhì)價不符。消費者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時，房地產(chǎn)商往往以預(yù)售合同中對此并未約定為由推卸責任。這時建議您立即向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助，以此維護自身的合法利益。