商品房預(yù)售合同怎么簽訂，商品房預(yù)售需要什么條件？
實踐中，商品房預(yù)售合同是在商品房尚未完全建成的情況下簽訂的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，商品房預(yù)售需具備四個條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
考慮到我國目前房地產(chǎn)市場管理機(jī)制還不健全，商品房交易行為也不規(guī)范，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》將出賣人取得商品房預(yù)售許可證明的時間放寬至起訴前，而不是簽訂合同時，也就是只要出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，人民法院也可認(rèn)定商品房預(yù)售合同有效，以盡量促使合同有效成立和維護(hù)商品房交易的安全。
