一、怎樣了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格？

如果你購買的是現(xiàn)房，再簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、什么是兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》？

《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出注意事項。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》主要內(nèi)容有哪些？

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

第一，工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

第二，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

第三，正常情況下各部位保修內(nèi)容和保修期：

《住宅使用說明書》一般包括以下內(nèi)容：

第一，開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

第二，結(jié)構(gòu)類型；

第三，裝修、裝飾注意事項；

第四，上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

第五，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

第六，門、窗類型，使用注意事項；

第七，賠點負荷；

第八，承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等應(yīng)注意事項的說明；

第九，其他需說明的問題。