一、商品房買賣合同生效需要什么條件？
合同生效的條件一般取決合同雙方當(dāng)事人的約定，雙方可以把合同公證作為生效的要件之一，如果有了這種約定，那么合同的生效是必須要經(jīng)這公證的;如果當(dāng)事人僅作一般性的規(guī)定，比如最長(zhǎng)見的簽字生效，只要達(dá)到合同約定的條件即可。
二、哪些合同必須公證？
司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登房管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證：
(1)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理〝繼承權(quán)公證書〞;
(2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
(3)贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的〝贈(zèng)與合同公證書〞;
(4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
