案情簡介：買下二手房后賣方抬價

原告張某訴稱：2016年4月原告通過中介公司與被告簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)約定，原告購買被告二手房一套，成交總價58萬元。中介公司為此次房屋買賣提供相關(guān)居間服務(wù)。房屋買賣合同關(guān)系有效成立后，原告已按照生效合同的約定按時履行合同義務(wù)，如約支付除貸款（20萬元）外的全部款項共計38萬元。被告于2016年7月將房屋交付原告，原告已對房屋進(jìn)行了裝修裝飾，并在涉訴房屋內(nèi)居住，但是被告并未按照合同約定協(xié)助原告辦理繳稅過戶事宜，并違反雙方的約定擅自提出增加購房款10萬元方配合辦理繳稅過戶手續(xù)。被告行為違反合同約定，給原告造成嚴(yán)重?fù)p害。故訴至法院，請求判令被告將房屋過戶并賠償違約金17萬余元。

被告李某辯稱：不同意原告訴訟請求。原告主張的事實(shí)理由無異議，但是被告前夫?qū)Ψ课萦谐鲑Y且對該房屋現(xiàn)在主張權(quán)利，不同意賣，所以無法出售給原告。另原告主張違約金過高，實(shí)際損失沒有那么多，違約金應(yīng)當(dāng)降低。

法院審理：被判過戶另賠三萬

法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案中，張某作為房屋買受人與李某簽訂房屋買賣合同，雙方之間形成房屋買賣合同關(guān)系。李某在取得涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證后，沒有按照雙方合同約定繼續(xù)履行合同，并在訴訟中以其辯稱事由要求解除合同，結(jié)合法院從調(diào)取的材料情況以及庭審查明情況，李某主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，其拒絕繼續(xù)履行合同的行為已構(gòu)成違約，現(xiàn)張某要求其繼續(xù)履行合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。張某要求李某給付違約金，亦有事實(shí)和法律依據(jù)，因李某主張違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高請求調(diào)整，法院結(jié)合雙方合同約定、李某的違約情節(jié)、張某因此產(chǎn)生的損失等實(shí)際情況對違約金具體給付金額酌情予以確定，對于張某主張的合理部分，法院予以支持，過高部分，不予支持。

最終，法院判決被告李某將房屋過戶給原告張某，并賠償違約金3萬元。

律師說法：如何理解房屋買賣合同

房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

本案中，張某作為房屋買受人與李某簽訂房屋買賣合同，雙方之間形成房屋買賣合同關(guān)系。因此，無論是房屋漲價或者其他理由也好，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同，不履行合同則會構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

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