北京樓市調(diào)整依舊

房地產(chǎn)市場仍然在調(diào)整中。近幾日，記者在北京房地產(chǎn)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在租金相對穩(wěn)定的情況下，隨著房價的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。

與上個月相比，北京樓市已經(jīng)不再是一片觀望的沉寂，買賣雙方都已經(jīng)在活動，只是買方市場仍強勢，議價能力更占主動。

“這兩周我已經(jīng)賣了一套房子，均價在每平方米11萬元至12萬元之間，較去年最高時點每平方米下降了三四萬元?！北本┪鞒菂^(qū)月壇附近鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小張告訴記者。他認(rèn)為，市場僵持的階段應(yīng)該已經(jīng)過去了。

據(jù)他介紹，雖然目前該區(qū)域成交量較調(diào)控之前仍是大幅度回落，成交仍處于零星狀態(tài)，但已經(jīng)告別了“有價無市”、“無人問津”的沉寂期?！胺恐鹘祪r銷售，是市場有成交的關(guān)鍵因素?！毙埜嬖V記者，中介都傾向于鼓動業(yè)主降價銷售，在買賣雙方議價過程中，買方也明顯強勢。但是，他也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在讓房主再降價的阻力也比較大。

在他看來，市場均價回落三四萬元，已經(jīng)很大，房主們再降價的意愿也越來越小，很多房主寧可“由售轉(zhuǎn)租”，也不再降價。據(jù)記者了解，在去年市場最為火熱的時候，北京西城區(qū)有6套房成交在高位之上，其中最高成交價近16萬元/平方米。如今，這一價格已經(jīng)回落至12萬元/平方米。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“轉(zhuǎn)租”房源的增加，但是北京租房市場并沒有因為供給量的增加而出現(xiàn)價格下降，仍保持相對平穩(wěn)。例如，北京燕郊附近的上上城三季項目的二手房報價已經(jīng)回落至2萬元左右/平方米，而相同區(qū)域的房租大約為每月40元/平方米。這意味著，北京近郊的租售比已隨房價的下降而明顯回落至1：500左右。而在此輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，該區(qū)域的租售比超過1：800。

“一線和**二線城市出臺限購政策已經(jīng)近一年時間，不少城市已經(jīng)顯著消化了政策效應(yīng)，市場正處于小幅穩(wěn)步回升的狀態(tài)，同比有望向好。”東興證券分析師鄭閔鋼說?！跋掳肽攴康禺a(chǎn)銷售走弱已經(jīng)成定局，調(diào)控政策無放松空間。”鄭閔鋼認(rèn)為，受市場情緒進一步理性化影響，未來總體銷售仍有下行空間。

相關(guān)鏈接：租房要注意哪些問題

1.騙子偽裝成真實房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價格低廉。當(dāng)租客電話聯(lián)系所謂的;房東;想租房時，需要注意的問題是，騙子一般會回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因為價格實在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會真實上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2. 推銷或傳銷人員假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，這類房子也是美觀的不真實，價格。通常在房屋頁面描述里，會有這樣的語句：因為工作變動需要去外地工作，不想自己的房子長時間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因為工作不方便接聽電話（或者說號碼設(shè)置為空號），請加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時，需要注意的問題是，她們都有以下共同點：地點在國外，沙特阿拉伯、日本、韓國等等，頭像是網(wǎng)絡(luò)美女。加好以后，會跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實目的作為微商向你推銷護膚等產(chǎn)品。

3. 黑中介假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布個人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經(jīng)濟原因租客都會想租住。不僅如此，這種房屋的描述會多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯(lián)系想租房時，需要注意的問題是，他們會告訴你房子已經(jīng)租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經(jīng)出租，亦或再告之中介的身份。

總之，租房需要注意的問題千千萬萬，是不能省麻煩的一件事，現(xiàn)在的每一次小心謹(jǐn)慎提前注意租房問題，就是以后避免更糟糕、更大的麻煩的佳方法。