租房市場(chǎng)放了這些“大招”

隨著“大招”頻出，當(dāng)前的住房租賃市場(chǎng)悄然出現(xiàn)不少新趨勢(shì)和新變化：借助信用體系，免押金租房有望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)；靠譜房源有望更多、租金支付方式有望更多樣；同時(shí)，承租人也有望享有更多與房屋所有人同等的權(quán)益。

租房市場(chǎng)有望迎來(lái)更多靠譜房源。今年7月份，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(下稱“通知”)，提出要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。鼓勵(lì)國(guó)有、民營(yíng)的住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。

從地方層面看，上海市7月份推出了兩宗地塊，土地用途均為租賃住房，即所建物業(yè)只能用于出租，不得出售。

北京也動(dòng)作頻頻，今年推出了19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，明確企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售；此外，還擬推出共有產(chǎn)權(quán)房(政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房)，此類住房不僅可以出售，也可以出租。

作為住房租賃試點(diǎn)城市之一，鄭州近日發(fā)文提出，將新組建或在現(xiàn)有國(guó)有投融資平臺(tái)的基礎(chǔ)上組建國(guó)有或混合所有制住房租賃平臺(tái)，切實(shí)推進(jìn)建立購(gòu)租并舉的住房制度。

房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，可以預(yù)期，隨著更多更靠譜的租賃房源入市，將對(duì)房租的過(guò)快上漲將起到一定抑制作用。

8月9日，杭州打響“頭炮”，宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯(lián)手打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)，最快于9月底前上線。

據(jù)悉，該平臺(tái)有兩個(gè)體系：首先是評(píng)價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評(píng)，包括買賣雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的評(píng)價(jià)、租客對(duì)房屋狀況和房東的評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客收房以及繳費(fèi)行為的評(píng)價(jià)等；其次是信用體系，信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

“具體的應(yīng)用場(chǎng)景和體驗(yàn)流程，還有待杭州主管部門出臺(tái)細(xì)則和規(guī)范?！蔽浵伣鸱ぷ魅藛T對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前，相寓、自如、焦點(diǎn)等多家品牌公寓已經(jīng)引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示，在網(wǎng)上信用查詢體系建立后，月租模式就能推進(jìn)，甚至可以免押金。同時(shí)，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。

信用租房怎么回事

而在租房市場(chǎng)，存在著大量的供需不匹配，信息不透明，市場(chǎng)不規(guī)范等問(wèn)題。無(wú)論市租客還是房東都無(wú)法得到滿意的服務(wù)，整個(gè)市場(chǎng)的租房效率非常低下。如果找到了中介，即便也找到了滿意的房子，三個(gè)月租金+一個(gè)月押金+一個(gè)月中介費(fèi)，算下來(lái)可能需要花費(fèi)近萬(wàn)元才能在這座城市里找到落腳點(diǎn)，這對(duì)于那些剛畢業(yè)走上社會(huì)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的開(kāi)支。但如果他的信用非常好，在一些租房平臺(tái)就能做到免押金，而交租方式也可以從傳統(tǒng)的一季一付變成一月一付，無(wú)疑大大降低了生活成本。

以前，提供服務(wù)的企業(yè)只能依靠收取“押金”來(lái)制約用戶行為，控制風(fēng)險(xiǎn)。但押金模式交易運(yùn)行成本高、用戶體驗(yàn)差，而且制約的作用很多時(shí)候無(wú)法生效。長(zhǎng)期以來(lái)，租房市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)，信息不透明，用戶間缺乏信任。而信用體系的引入能有效解決這個(gè)核心矛盾。一方面，交易雙方根據(jù)信用分就能簡(jiǎn)單篩選出更好的房東或者租客，迅速建立起信任，提高租房效率，降低交易成本，最大程度避免租客違約所帶來(lái)的損失。另一方面，租客按時(shí)繳納租金的信息也會(huì)被記錄，對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生正面影響，同時(shí)用戶的逃租、欠租等行為也將被記錄在整個(gè)芝麻信用體系中，對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生負(fù)面影響，嚴(yán)重的將影響芝麻評(píng)分的分值。擁有良好的信用，不僅租客在租房的時(shí)候能節(jié)約大量的成本，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)也是獲益匪淺，除了良好的信用更能得到租客的信任之外，一些租房平臺(tái)在其他服務(wù)方面也對(duì)高信用房東提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，比如目前新興的“碼天租房”在利用智能鎖來(lái)提供核實(shí)房源和看房等服務(wù)而對(duì)于那些高信用房東來(lái)說(shuō)，“碼天租房”免費(fèi)免押金提供智能鎖，幫助房東輕松實(shí)現(xiàn)“一次托付，租房無(wú)憂”。