案例簡介：出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任

原告李某和被告鄭某訂立了一份購房協(xié)議書，被告把位于江東區(qū)王家車頭某號某室的房子賣給原告價(jià)計(jì)210000元，該房已被江東區(qū)人民法院保全，被告隱瞞此事實(shí)，所以被告用預(yù)付款還清被告的按揭款57929.1元，同時原告還予付給被告40071元用于其他還款。之后申請辦理過戶手續(xù)，交易中心告知該房已被江東區(qū)人民法院于2002年5月28日保全不能過產(chǎn)，原告要求被告用房款還這筆款，被告即不同意也不還款。合同約定被告違約，由被告退還定金50000元，同時補(bǔ)償原告定金等50000元。調(diào)解不成委托筆者訴至法院。

法院判決：出賣被查封房合同有效，但履行不能

法院認(rèn)為，原告李某與被告鄭某簽定的存量房屋合同買賣，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效，在房屋買賣合同簽定前，訟爭的房屋被法院查封，使合同無法履行，其責(zé)任在于被告，被告除反還原告購房款外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告的訴訟請求，予以支持，依照《中華人民共和國合同法》第97條，第107條，《中華人民共和國民事訴訟法》第130條的規(guī)定，判決返還房款同時賠償3萬元。

律師說法：被查封的房子不能交易

被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

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