案例簡介：住一樓也要交電梯費(fèi)嗎

“我住一樓，從不坐電梯，交哪門子電梯費(fèi)?”北京的徐女士認(rèn)準(zhǔn)這理，拒絕給物業(yè)公司交電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)則一分不欠。2012年，她所在小區(qū)物業(yè)公司北京鴻鵠物業(yè)管理有限公司將其起訴到北京市豐臺區(qū)法院，要求她交納2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的電梯費(fèi)，共計(jì)7300余元，及逾期滯納金500元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

物業(yè)公司要求交費(fèi)的理由是，徐女士入住時(shí)，與公司簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》，合同約定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.78元/建筑平方米/月，其中電梯費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/建筑平方米/月，未按期交納物業(yè)費(fèi)的按日加收滯納金3‰?！半娞輰σ粯菢I(yè)主純屬無用設(shè)施，憑什么要交電梯費(fèi)?”徐女士在法庭上反駁。她認(rèn)為，作為一層業(yè)主，進(jìn)出家門用不著電梯，自己不是電梯受益人。當(dāng)初和物業(yè)公司簽《前期物業(yè)管理委托合同》，規(guī)定每年要交包含電梯費(fèi)在內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，但自己如果不簽合同就拿不到鑰匙，合同本身不具有合理性。

法院判決：一樓也要交電梯費(fèi)

豐臺區(qū)法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司為業(yè)主的房屋提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，在享受物業(yè)服務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。樓道電梯屬于公共設(shè)施，其設(shè)立的目的在于服務(wù)全體業(yè)主，其費(fèi)用理應(yīng)由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)，且雙方已經(jīng)就電梯費(fèi)的負(fù)擔(dān)在物業(yè)管理合同中進(jìn)行了約定，該約定對雙方均有約束力。2013年1月，法院作出判決:徐女士支付6800余元電梯費(fèi)。

律師說法：電梯屬于共有部分，一樓也要交費(fèi)

一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。

按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。?dāng)然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂ｋ娞菔菢莾?nèi)全部產(chǎn)權(quán)人的共用財(cái)產(chǎn)，各個(gè)城市在物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，都會(huì)對電梯運(yùn)行維修費(fèi)用作出明確規(guī)定。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)?、共同承?dān)的。因此，不管是住在樓上還是住在樓下，不管是否使用電梯，都需要承擔(dān)電梯費(fèi)用。