馬云能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎?

8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。簽約內(nèi)容包括，杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的運(yùn)行基礎(chǔ)上，充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線(xiàn)上交易、評(píng)價(jià)系統(tǒng)和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，打造“全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”。

什么是“智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，未來(lái)杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實(shí)人認(rèn)證、信用評(píng)估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠(chéng)信檔案。實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評(píng)價(jià)、信用等信息的全共享。未來(lái)在政府主導(dǎo)的租賃體系下，民營(yíng)企業(yè)將深度參與。而阿里旗下的淘寶、閑魚(yú)等今后或許將成為人們租房最重要的平臺(tái)之一。

有分析指出，杭州的這次變革，阿里巴巴是最大的受益者。其和政府共建租賃平臺(tái)，直接變成了全杭州的“二房東”。不僅成功導(dǎo)流了更多用戶(hù)使用淘寶，成為這個(gè)萬(wàn)億級(jí)租房市場(chǎng)最大贏家，更獲取了所有租賃市場(chǎng)的大數(shù)據(jù)。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》則認(rèn)為，未來(lái)或許會(huì)有更多和阿里巴巴一樣具備認(rèn)證、支付等技術(shù)實(shí)力和數(shù)據(jù)資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺(tái)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，馬云入局租賃市場(chǎng)與中央大力倡導(dǎo)的新住宅領(lǐng)域有關(guān)。為了提倡居民不要著重購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，增加投資泡沫，而是轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U型的居住環(huán)境，中央出臺(tái)了多個(gè)文件，包括倡導(dǎo)租售同權(quán)等等來(lái)解決居民的住宅需求。此外，還有針對(duì)企業(yè)的激勵(lì)性文件來(lái)培育市場(chǎng)，讓更多資金介入市場(chǎng)。

“對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這是新興板塊，也是競(jìng)爭(zhēng)的藍(lán)海，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)板塊還未出現(xiàn)巨頭，大家都處于相對(duì)初級(jí)的階段，有可能因?yàn)槟硞€(gè)企業(yè)資金雄厚、品牌強(qiáng)大、經(jīng)營(yíng)管理方式先進(jìn)從而誕生領(lǐng)頭羊或者獨(dú)角獸，未來(lái)會(huì)有更加廣闊的市場(chǎng)空間，所以現(xiàn)在巨頭都在布局租賃市場(chǎng)”，郭毅表示。

租房要預(yù)防哪些陷阱

陷阱一：騙取房屋租金

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

陷阱二：巨額差價(jià)

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。

陷阱三：冒充房東騙取中介費(fèi)

這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿(mǎn)意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

陷阱四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用

“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶(hù)交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去看“一套房子”（當(dāng)然這套房子根本就不存在）在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話(huà)冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶(hù)記下“業(yè)主”的電話(huà)號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

陷阱五：合同陷阱

無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。