男子裝修完新房被告知住錯(cuò)

華商報(bào)訊春晚小品《砸墻》演繹了9樓牌子翻轉(zhuǎn)成6樓，導(dǎo)致業(yè)主錯(cuò)砸了別人家墻的幽默故事。紫陽縣新桃小區(qū)就上演了一起真實(shí)版《砸墻》的故事，由于602室與603室門牌貼反，導(dǎo)致墻砸了，屋子裝修了，喬遷酒也辦了，卻發(fā)現(xiàn)住進(jìn)了別人家的房。

華商報(bào)獨(dú)家報(bào)道此事后，引起相關(guān)部門高度關(guān)注。日前，在各方的協(xié)商努力下，業(yè)主賈女士與裝錯(cuò)房子的另一業(yè)主小陳以及物業(yè)公司三方簽訂了調(diào)解協(xié)議書；賈女士也與紫陽縣保障性住房管理中心（以下簡(jiǎn)稱保障中心）簽訂拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議，變房屋置換安置為貨幣補(bǔ)償安置。

紫陽縣新桃小區(qū)6號(hào)樓為拆遷安置樓，安置完后剩余的1單元603室，保障中心按限價(jià)銷售了。2016年11月，由于602室與603室門牌貼反，致使房屋交接錯(cuò)誤，買房人小陳錯(cuò)裝修了賈女士的房子，還辦了喬遷酒席并住了進(jìn)去。1個(gè)月后，才發(fā)現(xiàn)房子裝修錯(cuò)了。

今年2月事發(fā)后，業(yè)主賈女士、小陳以及物業(yè)公司、城投公司和保障中心為此“扯皮”近半年之久。華商報(bào)報(bào)道此事后，引起各方重視。日前，在紫陽縣信訪局及縣調(diào)解委員會(huì)的調(diào)查和調(diào)解下，“兩業(yè)主”和紫誠(chéng)華瑞物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）三方達(dá)成一致并簽訂協(xié)議。

協(xié)議書中稱，經(jīng)縣信訪局組織涉事單位調(diào)查，賈女士屬拆遷置換戶，與保障中心簽有置換協(xié)議，2016年6月已經(jīng)交房，房屋為新桃小區(qū)6號(hào)樓1單元602室，面積108.13平方米。2016年11月22日，小陳限價(jià)購(gòu)買了603室，面積99.42平方米，房?jī)r(jià)2400元/平方米。一次性支付完房款后，保障中心委托城投公司交付，城投公司又委托物業(yè)公司交付，物業(yè)公司未詳細(xì)核對(duì)房屋信息，僅僅依靠門牌號(hào)交付，沒想到603室與602室門牌張貼錯(cuò)誤，在房門無法打開的情況下，小陳和物業(yè)公司依然沒有引起足夠警覺，裝修錯(cuò)房子，遂引發(fā)矛盾糾紛。

根據(jù)協(xié)議，保障中心同意賈女士以3000元/平方米現(xiàn)金補(bǔ)償安置要求，作廢原來拆遷置換協(xié)議，簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款由保障中心兌現(xiàn)到位。小陳錯(cuò)裝修的房子多出的8.71平方米，按照3000元/平方米補(bǔ)交房款。小陳雖無主觀故意，但未盡核實(shí)確認(rèn)之責(zé)，應(yīng)付次要責(zé)任，房屋實(shí)際面積差價(jià)部分59652元（99.42平方米600元）承擔(dān)10%。物業(yè)公司交房過程中未盡到詳細(xì)核實(shí)之責(zé)，應(yīng)付主要責(zé)任，擔(dān)責(zé)59652元差價(jià)的90%。此外，小陳與保障中心原來簽訂的603室購(gòu)房合同作廢，重新簽訂602室購(gòu)房合同，603室由保障中心收回自行銷售。協(xié)議還規(guī)定了資金交付和賠償款兌現(xiàn)時(shí)間。

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合同簽訂的時(shí)候一般都有約定的,誤差面積一般超過3%(這個(gè)比例各個(gè)地方或者開發(fā)商的約定是不一樣的,具體看合同)是要補(bǔ)差價(jià)的,也就是說實(shí)際面積大于房地產(chǎn)售房的面積時(shí),你需要多繳超出面積的費(fèi)用,如果實(shí)際面積小,開發(fā)商要退你錢的。房屋面積可以找第三方去進(jìn)行公證測(cè)量。如果開發(fā)商需要退錢但是一直拖著不退的話,找法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決(這個(gè)一般在合同內(nèi)也有約定)。

在該案件中，從此民事糾紛的處理結(jié)果來看，以調(diào)解結(jié)束糾紛比較理想。雖然物業(yè)公司是受委托交房一方，愿意承擔(dān)主要責(zé)任，但委托方保障中心也不能回避應(yīng)擔(dān)之責(zé)。鄧建軍表示，“有錢難買各方同意和愿意。作為民事糾紛，只要各方同意并無違法，調(diào)解具有法律效力。