案情簡(jiǎn)介：隱瞞房屋重要情況引糾紛

尹小姐向中介尋求商鋪出租。中介為其推薦一處旺鋪，介紹出租人為陳先生，并促成尹小姐與陳先生簽訂租賃合同。合同明確約定，陳先生將其擁有的房屋租賃給尹小姐作商鋪使用及要辦理租賃登記備案手續(xù)等。

尹小姐支付了首月租金、履約保證金、中介費(fèi)，接收了房屋，但之后無(wú)論如何催促陳先生就是不配合辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。尹小姐通過物業(yè)所在地的物管處了解到陳先生原來僅是物業(yè)承租人，且該物業(yè)只能作住宅使用，不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

為此，尹小姐將中介公司和陳先生訴至法院，認(rèn)為其提供虛假信息，使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失，要求撤銷合同并賠償。

法庭上尹小姐、陳先生和中介公司各執(zhí)一詞，尹小姐主張中介公司的置業(yè)顧問明確告知陳先生是商鋪的業(yè)主，且陳先生也口頭承諾可以協(xié)助原告辦理工商登記手續(xù)。陳先生和中介公司卻都否認(rèn)有過這樣的承諾。

法院審理：導(dǎo)致合同被撤銷

法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳先生隱瞞了房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)真實(shí)情況，構(gòu)成欺詐；尹小姐在沒有核實(shí)房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等重大事項(xiàng)的情況下直接簽訂租賃合同，也有一定過錯(cuò)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同被撤銷的責(zé)任；中介公司未查清房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況即促成租賃合同，現(xiàn)合同被撤銷，中介費(fèi)應(yīng)予退還。

律師說法：出租人需承擔(dān)何種責(zé)任

本案中雖然各方對(duì)于訂約前的情況陳述不一，但從已簽訂的租賃合同內(nèi)容看，尹小姐承租房屋的目的是用作商鋪使用，陳先生明確其對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，由此可以認(rèn)定中介公司和出租方具有隱瞞房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況的情形。

房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等屬于租賃合同的重大事項(xiàng)，居間人應(yīng)向委托人如實(shí)報(bào)告。一些中介公司為吸納房源，沒有要求“業(yè)主”出示身份證、產(chǎn)權(quán)證等有效證明，僅憑“業(yè)主”陳述即對(duì)外放盤。

其后促成交易，隨口對(duì)買房人或承租人作出口頭承諾或不實(shí)陳述。我國(guó)《合同法》規(guī)定，中介方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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