客廳打隔斷出租是否違法

《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室(廳)為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見(jiàn)，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但是這不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了，將客廳打隔斷還應(yīng)符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椤豆芾磙k法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設(shè)隔斷時(shí)使用實(shí)心磚或者不符合消防標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。另外各城市還規(guī)定了出租房每人租住的小面積，比如杭州規(guī)定，每人不得低于4平米，也就是說(shuō)，如果客廳小于4平米，打隔斷出租也是違法的。

與二房東簽合同需要注意以下幾個(gè)方面

1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見(jiàn)原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應(yīng)該看見(jiàn)復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件，留存復(fù)印件。

2、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。如果沒(méi)有那您最好見(jiàn)下原房東，取得他書(shū)面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因?yàn)樵繓|如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時(shí)你們兩就都是受害者

3、看那個(gè)合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過(guò)原合同，如果超過(guò)的話，那么說(shuō)明二房東可能有問(wèn)題，沒(méi)有跟您說(shuō)實(shí)話。超出部分期限，他是無(wú)權(quán)跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來(lái)導(dǎo)致您損失。

4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過(guò)對(duì)方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過(guò)一個(gè)月，付款別超過(guò)3個(gè)月，避免您付的錢超過(guò)他付給房東的，到時(shí)如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。

5、這類房子轉(zhuǎn)租的，一般主要是看人，您去看房子的時(shí)候注意下，對(duì)方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對(duì)方多溝通下，通過(guò)說(shuō)話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。

6、如果可能的話，先付少一點(diǎn)錢，比如先付一個(gè)月押金，找個(gè)理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對(duì)保險(xiǎn)些。