外國(guó)人可以在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋嗎

1、外國(guó)籍人員可以在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋，需具備下列條件： 在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，或者港澳臺(tái)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一定面積的自住商品房。購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房時(shí)，需將外匯先結(jié)成人民幣，然后支付購(gòu)房款;如直接以人民幣支付購(gòu)房款，需提交人民幣合法來(lái)源證明。

2、具體辦理結(jié)匯時(shí)，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)：a、商品房銷(xiāo)售合同或預(yù)售合同。b、有效護(hù)照等身份證明;c、在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;d、一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

港澳臺(tái)居民和華僑辦理結(jié)匯手續(xù)時(shí)，持有的證明材料包括：a、商品房銷(xiāo)售合同或預(yù)售合同;b、《港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證》、《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或由負(fù)責(zé)僑務(wù)工作部門(mén)出具的華僑身份認(rèn)定等身份證明;c、在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

3、外國(guó)籍人員可以辦理房屋所有權(quán)證，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需提交買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、護(hù)照、國(guó)家安全局證明等材料。

小區(qū)車(chē)位歸誰(shuí)所有

小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)情況不統(tǒng)一，有的是建筑規(guī)劃內(nèi)的，有的是占用閑置土地的，有的是占用道路的，另外還有不屬于整個(gè)小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)、地面有償車(chē)位及違反規(guī)劃要求所建的車(chē)位。對(duì)于以上情況應(yīng)區(qū)別處理?！段餀?quán)法》實(shí)施后，有些業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的所有權(quán)當(dāng)然屬于業(yè)主所有，這種觀點(diǎn)是不全面的。

1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

2、占有業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，因?yàn)榻ㄖ?guī)劃內(nèi)的道路、其它公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有。

3、值得注意的是如果開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房人對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明如何處理，《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定，需出臺(tái)相關(guān)的司法解釋予以明確。

4、對(duì)于占用閑置土地、違反規(guī)劃建造的停車(chē)位、車(chē)庫(kù)不受《物權(quán)法》保護(hù)，如果違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，則導(dǎo)致合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

5、不屬于整個(gè)小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)、地面有償車(chē)位，按《合同法》相關(guān)規(guī)定處理。