案例簡介：噪音污染影響生活，開發(fā)商被訴

2004年9月2日，王先生與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房屋買賣合同》，購買了該公司開發(fā)的位于豐臺區(qū)益豐園小區(qū)的一套房屋。2005年12月27日，王先生與小區(qū)物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》，辦理了入住手續(xù)，并對房屋進行了裝修。2006年10月，供暖開始后，王先生夫婦發(fā)現(xiàn)其地下室供暖泵噪音很大，影響其正常的休息和生活，就向物業(yè)公司反映了這一情況。雖然物業(yè)公司采取挪動位置、遮蓋等措施，但均未見效。

2008年2月19日晚上10點半，王先生委托某檢測單位對其房屋室內(nèi)噪聲進行了檢測。2月22日，檢測單位出具的檢測報告確認：主臥室、客廳、次臥室、廚房的測量值dB(A)分別為42.9、42.4、37.9、44.5，超過了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》以及《城市區(qū)域環(huán)境噪聲測量方法》規(guī)定的夜間低于35分貝（dB）的要求。為此，王先生支付了檢測費1500元。開庭審理時，房地產(chǎn)公司辯稱：所建房屋經(jīng)過建委驗收，是合格的；王先生夫婦要求采取降噪措施，可以協(xié)商解決，但房地產(chǎn)公司不同意賠償精神損害撫慰金；而檢測費應由敗訴方承擔。另外，房地產(chǎn)公司只是名義上的開發(fā)商，一切債權債務、風險、責任等均應由實際開發(fā)商北京市某建筑公司承擔。

法院判決：一次性賠償2.5萬元

法院審理后認為，王先生與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，故房地產(chǎn)公司應為本案適格被告。由于王先生所購買房屋的主臥室、客廳、次臥室、廚房的測量值dB(A)分別為42.9、42.4、37.9、44.5，超過了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》以及《城市區(qū)域環(huán)境噪聲測量方法》規(guī)定的夜間低于35分貝（dB）的要求，故房地產(chǎn)公司應當采取降噪措施，并應當適當給予賠償。賠償數(shù)額由法院酌定為2.5萬元，檢測費1500元，應由房地產(chǎn)公司承擔。物業(yè)公司僅是對開發(fā)商交付的公共設施進行養(yǎng)護，其不應承擔責任。王先生夫婦過高之訴求，法院不予支持。據(jù)此作出了一次性賠償王先生夫婦2.5萬元；駁回王先生夫婦的其他訴訟請求。

律師說法：房子噪音污染如何維權

在日常生活中遇到噪聲問題時，應根據(jù)噪聲的類型和特點，分門別類地向公安、環(huán)保、交通管理等相關的職能部門投訴?！吨腥A人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，環(huán)境噪聲污染分為工業(yè)噪聲污染、建筑施工噪聲污染、交通運輸噪聲污染和社會生活噪聲污染4類。按照分工不同，工業(yè)噪聲和建筑施工噪聲由環(huán)保部門監(jiān)督管理，交通運輸噪聲由交通主管部門負責監(jiān)督管理，社會生活噪聲由公安部門依據(jù)法定職責實施監(jiān)督管理。

小區(qū)居民遭受噪聲侵擾的多數(shù)是社會生活噪聲。具體到社會生活噪聲的監(jiān)管分工，按照相關規(guī)定，商業(yè)經(jīng)營活動中使用空調(diào)器、冷卻塔等固定設備、設施的，有固定經(jīng)營場所的娛樂經(jīng)營者，如果違反噪聲污染排放規(guī)定，由環(huán)保部門負責監(jiān)督管理；屬于淘汰落后產(chǎn)能設備的，屬于工信部門管；按照《治安管理處罰法》規(guī)定，在商業(yè)活動中使用高音廣播喇叭或者采用其他發(fā)出高噪聲的方法招攬顧客的，使用高音廣播喇叭在公共場所組織娛樂、集會活動的，從家庭室內(nèi)發(fā)出嚴重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲的，應屬于公安部門管理。

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