北京新房格局變天

在新增供應低、入門門檻高企現(xiàn)象的背后，北京新房市場正經(jīng)歷著以往不曾出現(xiàn)過的變化。在市區(qū)供應稀缺，新盤向遠郊區(qū)轉(zhuǎn)移的當下，北京出現(xiàn)了二環(huán)與五環(huán)新盤售價逐步趨近的現(xiàn)象。在改善型需求占主流的市場上，產(chǎn)品需求和考量標準也在發(fā)生著潛在的變化。甚至有業(yè)內(nèi)調(diào)侃說，這是個讓地產(chǎn)營銷人無語凝噎的時代。

今年年初延續(xù)至今的8萬元限價，令北京新房供應出現(xiàn)了一個有趣現(xiàn)象：二環(huán)五環(huán)同價。

記者了解到，在今年取得預售許可的項目中，位于四至五環(huán)之間的金玉府(樓盤資料) 和澤信公館(樓盤資料)兩個項目，分別以78488元/平米、76980元/平米的備案均價獲得了預售審批，此外，五環(huán)邊的綠地海珀云翡備案均價也為75003元/平米。而在今年春天取證的中國璽(樓盤資料)項目，雖然地處南二環(huán)，預售價格也不過79459元/平米。

不過就在這周，北京市住建委公布了三個項目的預售許可。其中，位于南二環(huán)的中國璽和昆侖域(樓盤資料)的預售許可均價均在95000-100000元/平方米之間。位于南三環(huán)與四環(huán)之間的北京金茂府(樓盤資料)取證均價也在95000-99000元/平方米之間。

觀察目前市場上在售的新房項目不難發(fā)現(xiàn)，部分位于東五環(huán)和北五環(huán)的新房項目均價也同樣在10萬左右。例如位于朝陽區(qū)東壩的恒大華府(樓盤資料) ，同樣主打271-338平方米的改善型產(chǎn)品，其目前的報價在11萬元/平米左右。朝陽區(qū)七棵樹區(qū)域的首城瓏璽(樓盤資料)，主推230平米的三四居產(chǎn)品，均價在99800元/平米左右。而老盤推新的天潤福熙大道(樓盤資料 ) ，主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居，報價同樣在10.5萬元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，上述五環(huán)周邊的新房項目多是在8萬限價前取得了預售許可，部分項目已經(jīng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，因此在定價方面受限較小。

房價下跌可以退房嗎

對于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標。為了一目標，開發(fā)商為打破人們的觀望，往往會推出保值計劃，采用限期內(nèi)房價下跌就退房或補差價的宣傳方式，促使觀望的購房者消除顧慮，訂購房子。很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認為能退房，或者能獲得補差價。

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險?！袄⒑投愘M不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。