萬達徹底告別房地產(chǎn)！
最近1個月，萬達集團給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……
先是7月19日，萬達商業(yè)分別與融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個文旅項目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)。
“只要有萬達，迪士尼十年到二十年之內(nèi)盈不了利?！蓖踅×值倪@番豪言壯語隨著十三個文旅項目的易主隨風飄散。就當大家錯愕于首富忍痛割愛的決絕之時，王健林的大動作一個接一個。
從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的注冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的注冊資本金減少，累計減少401.63億元。
7月25日每日經(jīng)濟新聞報道，柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場這四個萬達廣場已經(jīng)完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖萬達廣場被珠江人壽納入麾下；北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信托持有。
萬達最近的一項大動作就發(fā)生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。綜合上述信息計算，王健林已經(jīng)完成了總金額高達1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。
萬達所有的動作，并非沒有規(guī)律可循，其主線其實非常明確：輕資產(chǎn)。
今天，萬達集團官方微信表示，注入上市公司萬達酒店發(fā)展的萬達文旅和萬達酒管都是輕資產(chǎn)公司。萬達文旅主要從事主題公園設(shè)計、建造及營運管理業(yè)務(wù)。萬達酒管主要從事酒店設(shè)計、建設(shè)及營運管理業(yè)務(wù)。
萬達賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經(jīng)營管理者。
按照萬達的說法，“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。同時，萬達集團在文章中表示，萬達徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上輕資產(chǎn)之路。
從今年年初，“輕資產(chǎn)”三個字就常常被萬達方面和王健林本人提及。1月14日，在萬達集團年會上，王健林宣布，萬達商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。王健林還打趣道，萬達商業(yè)不再是地產(chǎn)企業(yè)，所以我好幾次建議，是不是在2017年底或2018年把商業(yè)地產(chǎn)名字改了得了，叫商業(yè)投資管理服務(wù)集團，別再當?shù)禺a(chǎn)商了。
今年年初，王健林還稱，萬達商業(yè)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型成功，并且公開宣布，萬達商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。
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首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證），切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
