10多萬(wàn)買(mǎi)套竟有人先住了
8月9日上午，沈陽(yáng)市民張女士站在姐姐花10余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的新房門(mén)外，一臉怒火。去年8月20日，她的姐姐張某在于洪區(qū)平羅鎮(zhèn)花10余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套67平方米的樓房。合同中注明，該樓盤(pán)的房屋開(kāi)發(fā)商為沈陽(yáng)嘉寰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 “姐姐買(mǎi)完房子后，和朋友到北京那邊做生意，房子一直閑置。”張女士說(shuō)。8月初，張某委托妹妹張女士和朋友周先生到平羅鎮(zhèn)看看自己的房子，準(zhǔn)備“十一”后裝修。
“我用鑰匙開(kāi)門(mén)，根本擰不動(dòng)，后來(lái)門(mén)被人從里面推開(kāi)了！”周先生后怕地說(shuō)，走出來(lái)的男子叫楊某林，稱自己才是房子的真正主人，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已將這套房子抵押給自己了。 周先生想找開(kāi)發(fā)商問(wèn)個(gè)究竟，結(jié)果根本找不到開(kāi)發(fā)商。
當(dāng)天11時(shí)許，記者陪著周先生和張女士走進(jìn)楊先生的家。楊先生拿出一份協(xié)議遞給記者，“我是個(gè)老實(shí)人，哪敢搶別人的房子啊，看看這份協(xié)議就啥都知道了！”
記者注意到，協(xié)議書(shū)上清晰地標(biāo)注著，“甲方：沈陽(yáng)嘉寰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方：楊某林。如果甲方于2016年7月9日未支付乙方陸萬(wàn)元人民幣，則甲方同意將晨濤雅苑（查看地圖）5號(hào)樓4單元3樓3號(hào)住宅抵押給乙方，歸乙方所有……”
“老弟實(shí)在對(duì)不住啊，我得不到動(dòng)遷補(bǔ)償款，只能搬進(jìn)來(lái)住，不然就兩手空空了！”楊先生走到周先生面前，漲紅了臉說(shuō)。聽(tīng)完楊先生的解釋，周先生和張女士表示理解?！岸际情_(kāi)發(fā)商搞的鬼，我和楊大哥都被騙了！”周先生表示，他的朋友準(zhǔn)備將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，討回購(gòu)房款。
據(jù)該小區(qū)居民透露，目前開(kāi)發(fā)商已將樓盤(pán)的名字由原來(lái)的“晨濤雅苑”改成了“薪居小筑”，對(duì)外出售。該樓盤(pán)建筑商也開(kāi)始偷偷賣(mài)起了房子。 記者找到了嘉寰公司售樓中心，卻見(jiàn)大門(mén)緊鎖，記者撥打宣傳板上的兩部購(gòu)房電話，均無(wú)人接聽(tīng)。記者注意到，宣傳牌上樓盤(pán)的名字確實(shí)換成了“薪居小筑”，大門(mén)上貼著的通知寫(xiě)道：“業(yè)務(wù)拓展，內(nèi)部人員進(jìn)行培訓(xùn)，具體開(kāi)放時(shí)間另行通知?！?/p>
當(dāng)天下午，記者聯(lián)系到該樓盤(pán)一建筑商高先生，他表示，嘉寰公司確實(shí)拖欠建筑商的工程款，具體數(shù)額正在統(tǒng)計(jì)中。高先生說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人的手機(jī)經(jīng)常換號(hào)，始終聯(lián)系不上，建筑商也擔(dān)心工程款要不回來(lái)。 （來(lái)源：中國(guó)長(zhǎng)安網(wǎng)）
購(gòu)房者如何維護(hù)權(quán)益
開(kāi)發(fā)商將房屋先抵押后出售，其行為已構(gòu)成一房?jī)少u(mài)。該事件中，嘉寰公司在出售房屋前已將房屋抵押給動(dòng)遷戶，售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商未將抵押的事實(shí)告知買(mǎi)受人，對(duì)買(mǎi)受人是一種欺詐，因此帶來(lái)的后果開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
房屋買(mǎi)受人，可通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益，張女士可要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 另外，動(dòng)遷戶依據(jù)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初簽訂的協(xié)議，住進(jìn)抵押房，此行為并不違法，屬于正常占有房屋。
以上就是生活中常遇到的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛紛繁復(fù)雜，建議最好事先咨詢相關(guān)的房產(chǎn)法專家律師，以期事件得到妥善解決。
