支付租房押金應注意事項

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一種書面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經(jīng)雙方簽訂對雙方當事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關(guān)法律問題。

第一，了解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋產(chǎn)權(quán)人，但并不只限于產(chǎn)權(quán)人。凡是對房屋享有合法的使用權(quán)的人也可

以是“出租人”。因此，“出租人”也有權(quán)將其使用的房屋轉(zhuǎn)由他人使用。不過在轉(zhuǎn)租前，客戶要告知房東，得到房東同意后才可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后，先前的租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人造成房屋損壞的話，承租人必須代為賠償損失。

第二，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃合同必須要由地區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。

第三，注意房東出租的房屋是否符合合同上的約定，如果事后發(fā)現(xiàn)不附，如房屋面積、質(zhì)量等等與合同的約定存在誤差，應視為房東交付的標的物有瑕疵，承租人可以追究對方的違約責任。同時，也可以采取書面形式通知對方要求解除合同或者協(xié)商降低租金額度。

第四，租金和物業(yè)管理費是兩種不同概念的法律關(guān)系，不能混淆。如何支付這兩種費用，最好雙方在合同附加條件中給予具體約定。

如何要回租房押金

租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押一兩個月的房租居多。那么，租房押金要是不退怎么辦?在什么情況下可以全部退還呢?

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

8、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

9、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

10、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

11、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

12、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

13、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

14、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。