多城市樓市呈下行趨勢(shì)
易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，7月上半月，易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%。
環(huán)比來看，50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅最大的三個(gè)城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1683套，環(huán)比今年6月下降9.9%，同比去年7月下降75.5%。其中，自住型商品房網(wǎng)簽僅20套，環(huán)比減少9套；別墅網(wǎng)簽353套，環(huán)比下降9.3%；其它新建商品住宅網(wǎng)簽1310套，環(huán)比下降9.6%。
整體來看，近兩個(gè)月北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊，單月網(wǎng)簽量連續(xù)刷新最低紀(jì)錄，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)陷入谷底。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤分析認(rèn)為，目前普遍實(shí)施的“五限”政策，對(duì)于樓市的管控起到了積極的作用，市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平。
賴勤認(rèn)為，新建商品住宅成交面積連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場(chǎng)在持續(xù)降溫，體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性，目前來看，嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會(huì)繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。另外，在四季度政策面不會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)的背景下，傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金九銀十”預(yù)計(jì)成交慘淡。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。同時(shí)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)九個(gè)月回落。
胡景暉同樣認(rèn)為，隨著各城因城施策，有針對(duì)性地出臺(tái)各自的調(diào)控政策，未來樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展，形成“一二線房?jī)r(jià)得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。
買房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎
對(duì)于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標(biāo)。為了一目標(biāo)，開發(fā)商為打破人們的觀望，往往會(huì)推出保值計(jì)劃，采用限期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌就退房或補(bǔ)差價(jià)的宣傳方式，促使觀望的購房者消除顧慮，訂購房子。很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認(rèn)為能退房，或者能獲得補(bǔ)差價(jià)。
１、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。
２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。
３、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。
４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。
