案例簡(jiǎn)介：空調(diào)外機(jī)撞到別人房外，業(yè)主訴請(qǐng)拆除

去年10月，被告駱先生將2臺(tái)空調(diào)室外機(jī)安裝于陳先生家房屋層高范圍內(nèi)，即陳先生家窗戶上方的橫梁外立面上。安裝時(shí)，曾產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理等部門對(duì)此進(jìn)行調(diào)解，但未果。12月16日，物業(yè)管理公司還向駱先生開(kāi)具違章整改通知書(shū)，明確空調(diào)室外機(jī)安裝部位違反業(yè)主公約，沒(méi)有按開(kāi)發(fā)商指定的部位安裝，限一周內(nèi)按開(kāi)發(fā)商指定部位安裝空調(diào)室外機(jī)，但駱先生未予整改。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)丈量，2臺(tái)空調(diào)室外機(jī)位于陳先生家房屋的層高范圍內(nèi)。為此，陳先生認(rèn)為，駱先生未經(jīng)自己同意，也不按照開(kāi)發(fā)商指定的位置，強(qiáng)行將2臺(tái)空調(diào)室外機(jī)安裝在自家窗子外側(cè)的橫梁上，所裝位置離底面不足2.5米，距窗戶不足0.25米。而房屋層高2.8米。駱先生的行為不僅侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也直接影響其房間的采光，噪音等，也影響其正常生活，故要求其將2臺(tái)空調(diào)室外機(jī)從其房屋橫梁上拆除，損壞的外墻面應(yīng)予修復(fù)。駱先生辯稱，雖安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)雙方有過(guò)爭(zhēng)執(zhí)，但現(xiàn)安裝位置是由陳先生家選定的，且已按陳先生要求從原定位置向上移動(dòng)。安裝空調(diào)后尚未經(jīng)歷夏天，故不清楚夏天是否對(duì)陳先生有影響，而冬天其晚上才使用空調(diào)，且通常不開(kāi)窗，故應(yīng)無(wú)影響，不同意訴請(qǐng)。

法院判決：空調(diào)外掛機(jī)應(yīng)拆除

法院認(rèn)為，依照法律規(guī)定，陳先生對(duì)203室的專有范圍享有所有權(quán)，現(xiàn)駱先生方安裝空調(diào)室外機(jī)的橫梁位置位于陳先生房屋的層高范圍內(nèi)，故駱先生如需使用此位置，除應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定外，還應(yīng)得到陳先生同意，因未有證據(jù)證實(shí)其安裝的行為征得了陳先生的同意，故駱先生的行為侵犯了原告方的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，駱先生安裝的空調(diào)室外機(jī)，確距陳先生家窗戶較近，依生活經(jīng)驗(yàn)，該2臺(tái)空調(diào)當(dāng)對(duì)陳先生的正常生活構(gòu)成不利影響。對(duì)駱先生移機(jī)后的安裝，因相應(yīng)業(yè)主手冊(cè)確實(shí)明確應(yīng)在指定部位安裝空調(diào)室外機(jī)，故其如就此存有疑問(wèn)，應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門溝通反映。

律師說(shuō)法：相鄰權(quán)的內(nèi)容包括哪些

相鄰權(quán)利簡(jiǎn)稱相鄰權(quán)，是指相鄰關(guān)系人在相鄰關(guān)系中所享有的權(quán)利。相鄰關(guān)系是兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人之間因行使財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是一方行使權(quán)利的合理延伸，另一方行使權(quán)利的必要限制。從我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)看，相鄰權(quán)的主要內(nèi)容有：

（一）要求相鄰提供便利的權(quán)利：（1）用水權(quán)、排水權(quán)。《物權(quán)法》第八十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。（2）法定通行權(quán)。《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。（3）臨時(shí)用地權(quán)和管道鋪設(shè)權(quán)?！段餀?quán)法》第八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

（二）要求相鄰人接受限制的權(quán)利：（1）通風(fēng)、采光、日照權(quán)?！段餀?quán)法》第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。（2）相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)?！段餀?quán)法》第九十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。（3）不動(dòng)產(chǎn)安全保護(hù)權(quán)。《物權(quán)法》第九十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

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