案例簡介：房產(chǎn)抵押未登記有什么后果
2012年3月7日，南昌(樓盤) 市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬元，借款期限2個(gè)月。同時(shí)物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。同日，陶某將50萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
當(dāng)月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬元，借款期限1個(gè)月。同時(shí)，物資總公司以其公司名下該棟房產(chǎn)的第二層提供抵押。同日，陶某將100萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。另外，兩份合同中所涉抵押房產(chǎn)，未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某本以為對(duì)方提供了房產(chǎn)作抵押，隨知因該抵押未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，無權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。
法院判決：房產(chǎn)抵押未登記喪失優(yōu)先受償權(quán)
法院審理認(rèn)為，原、被告間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告分兩次共向原告借款150萬元未歸還，有被告出具的房屋抵押借款協(xié)議及借據(jù)為證，證據(jù)確鑿，法院予以確認(rèn)。被告拖欠借款不還，釀成本案訴訟，應(yīng)負(fù)本案的全部責(zé)任。
現(xiàn)原告要求被告歸還其借款150萬元，于法有據(jù)，予以支持。但對(duì)原告主張借款之日起的利息，因雙方借款協(xié)議及借據(jù)中均未涉及利息的約定，視為不支付利息，原告可主張借款到期后的逾期利息。對(duì)于雙方約定的抵押房產(chǎn)，因僅交付了房屋產(chǎn)權(quán)證而未辦理抵押登記手續(xù)，鑒于原告訴請(qǐng)中未主張優(yōu)先受償權(quán)，法院不作處理。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬元，并承擔(dān)利息。
律師說法：什么情況下可享受優(yōu)先受償權(quán)
有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人需要同時(shí)滿足以下條件，才能享有優(yōu)先受償權(quán)：(1)抵押物必須有效。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有些財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行抵押(如土地所有權(quán)、醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)施)。如果破產(chǎn)企業(yè)以依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，則抵押本身無效，沒有優(yōu)先權(quán)的問題。(2)抵押合同已經(jīng)生效。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人以特定財(cái)產(chǎn)(如土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備)進(jìn)行抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。例如：破產(chǎn)企業(yè)以自己的機(jī)器設(shè)備向銀行進(jìn)行抵押貸款，如果未進(jìn)行抵押登記，則抵押合同不能生效，也沒有優(yōu)先權(quán)的問題。(3)抵押物尚未滅失。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償權(quán)限定于擔(dān)保物的范圍之內(nèi)，如果擔(dān)保物在其行使優(yōu)先權(quán)之前已經(jīng)滅失，則優(yōu)先權(quán)也隨之消滅，債權(quán)人的債權(quán)只能作為破產(chǎn)債權(quán)；但第三人對(duì)擔(dān)保物滅失負(fù)有賠償責(zé)任的，債權(quán)人對(duì)賠償金額仍享有優(yōu)先權(quán)。(4)抵押不得撤銷。根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)在特定期間內(nèi)對(duì)原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)提供抵押擔(dān)保的，清算組可以依法向人民法院主張撤銷。
以上就是對(duì)“房產(chǎn)抵押未登記有什么后果，是否喪失優(yōu)先受償權(quán)？”相關(guān)問題的解答，如果您還有其他問題需要解決，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。
