案例簡介：抵債賣房不過戶買房人無奈訴求法院保護(hù)

2008年9月25日，被告某設(shè)備公司為償還債務(wù)，召開股東會決定以88萬元的價格處置其名下的一處房產(chǎn)。同年10月28日，該設(shè)備公司收取詹韻交付購房定金1萬元。2009年9月13日，設(shè)備公司與詹韻簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，設(shè)備公司將其名下的建筑面積300余平方米的房屋義88萬元價格出售給詹韻，其中包含由該設(shè)備公司承擔(dān)的10萬元產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用，詹韻預(yù)付定金1萬元，詹韻于2009年9月25日付清剩余房款77萬元；該房屋土地使用初始取得方式為出讓，使用權(quán)面積為50余平方米，土地使用權(quán)證由詹韻自行辦理，費(fèi)用由詹韻承擔(dān)；設(shè)備公司應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。合同簽訂后，設(shè)備公司將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給詹韻，詹韻于2009年9月22日辦理了土地使用權(quán)證并于9月25日支付Q設(shè)備公司購房款60萬元，9月29日又支付購房款17萬元，設(shè)備公司于當(dāng)日將房屋移交給詹韻。此后Q設(shè)備公司一直未向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。詹韻訴至法院，要求確認(rèn)與Q設(shè)備公司之間的房屋買賣協(xié)議有效，并判令Q設(shè)備公司限期辦理房屋過戶手續(xù)。

法院判決：賣方負(fù)責(zé)配合過戶

法院認(rèn)為，原告詹韻與被告某設(shè)備公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的規(guī)定，原告已依照合同履行支付價款義務(wù)，被告也已將標(biāo)的房屋交付原告占有使用，該合同的主要條款已得到實(shí)際履行，故原、被告之間的房屋買賣關(guān)系合法、有效，對原、被告雙方具有法律約束力。原告訴請被告協(xié)助原告辦理訟爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，是該房屋買賣合同中明確約定的賣方義務(wù)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

律師說法：不配合過戶屬于違反房屋買賣合同義務(wù)嗎？

原告與被告之間簽訂的《北京市房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，依法成立的合同受法律保護(hù)，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人在依合同約定享有相應(yīng)權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除；合同依約定或法定解除；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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