住房體制迎來重大變革

“租售同權(quán)”帶來的熱度還未退去，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)”住房又搶占了頭條。一切有關(guān)房子的話題都將引發(fā)熱議?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”是怎么回事？政府扮演了什么樣的角色？普通人的購房成本會降低嗎？未來房價走勢又將出現(xiàn)哪些變化？

8月4日，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受《華夏時報》記者采訪時表示：“北京共有產(chǎn)權(quán)房的試水，是住房市場管理體制的一項重大變革，逐漸形成住房市場雙軌制，即商品房歸市場、保障房歸政府。而共有產(chǎn)權(quán)房作為住房市場的新產(chǎn)品，有利于建立購租并舉的住房制度?！?/p>

而北京的此番調(diào)控，也契合了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一觀點。這一觀點是去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上中共中央總書記習(xí)近平首次提出的。當(dāng)時有機(jī)構(gòu)稱，2017年將著手推進(jìn)“低端有保障，中端有市場，高端有約束”的多層次住房供應(yīng)體系建設(shè)，實現(xiàn)保障房體系、商品房市場的共同推進(jìn)。

就此，多位受訪專家均稱，從去年提出的房地產(chǎn)調(diào)控建立“長效機(jī)制”，再到多地樓市新政迭出，無不表明政府調(diào)控樓市的決心。

什么是共有產(chǎn)權(quán)

所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是說你可以跟政府“一起買房”，占一定的“股份”，一旦出售將按“股”分享收益。比如，某商品房均價是2萬元，政府提供的“共有產(chǎn)權(quán)”住房售價是14000元，你買了，就獲得70%的產(chǎn)權(quán)，30%歸政府。

共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，2007年8月，淮安市開始試驗這一模式。該模式的核心內(nèi)容為：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產(chǎn)權(quán)房的資金。通常，一個樓盤預(yù)留5%－10%的共有產(chǎn)權(quán)房。

與經(jīng)濟(jì)適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產(chǎn)權(quán)房后，仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法，購房者在5年內(nèi)，可以按照原始價格購買政府擁有的產(chǎn)權(quán)，5年后按照市場價格購買。5年內(nèi)，政府產(chǎn)權(quán)部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應(yīng)產(chǎn)權(quán)的租金。共有產(chǎn)權(quán)的模式下，購房者擁有其所屬產(chǎn)權(quán)的全部權(quán)利，可以抵押、轉(zhuǎn)賣。