樓市"穩(wěn)中有降"

目前，北京二手房、新房的網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整周期。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:北京二手房7月簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%,這一成交量也是2014年6月以來連續(xù)37個(gè)月同期最低值，年度同比跌幅達(dá)到了70%。

不僅二手房市場(chǎng)降溫，北京新建住宅市場(chǎng)也持續(xù)低迷，環(huán)京樓市也應(yīng)聲而落。

燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。在今年3月，燕郊部分熱點(diǎn)小區(qū)的成交均價(jià)奔著4萬元每平方米去，如今已經(jīng)清一色跌到兩三萬元，降幅約1/3。

7月的房?jī)r(jià)跌幅延續(xù)了4月以來的低迷狀態(tài)。今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購限貸政策、遏制炒作"學(xué)區(qū)房"、整治"商改住"、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

可以說，北京在經(jīng)歷四個(gè)多月調(diào)控之后，部分區(qū)域房源價(jià)格確實(shí)下跌10%左右，價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。這部分價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，因?yàn)楸本┦袌?chǎng)連環(huán)單比例非常高。

對(duì)于一些二手房?jī)r(jià)格下降較大的渲染，還是要有所鑒別。有業(yè)內(nèi)人士也指出，當(dāng)前市場(chǎng)上部分跌幅超過10%的房源，可能是由于報(bào)價(jià)虛高，不一定代表市場(chǎng)真實(shí)水平。

中介公司常會(huì)推出一些價(jià)格超低的房源，實(shí)際勘察后會(huì)發(fā)現(xiàn)并非如此。這些房源往往是位置、戶型、采光通風(fēng)不佳，即使在市場(chǎng)好的時(shí)候，價(jià)格也不容易走高。

目前，二手房市場(chǎng)的業(yè)主有兩類，一類是死扛，等待大勢(shì)轉(zhuǎn)暖;一類是愿意以價(jià)格換成交。但即使這樣，不少業(yè)主仍然會(huì)強(qiáng)調(diào)，邊掛邊等，并將價(jià)格定在某一點(diǎn)，便不再讓步。

不過，接下來的七八月，由于是市場(chǎng)的慣例淡季，成交量、成交價(jià)格有可能繼續(xù)下行，這自然是購房者比較好的購房機(jī)會(huì)。因?yàn)閺哪壳爸醒脶尫诺男盘?hào)來看，也不存在今年四季度和明年房地產(chǎn)信貸政策放松的可能性。

但要知道，中央的主基調(diào)是讓房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定，回到合理價(jià)位，目前北京房?jī)r(jià)與其說是大幅下降，不如說"穩(wěn)中有降"。近日中央政治局會(huì)議提出:"要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。"這意味著，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，就是保持既有政策穩(wěn)定和政策持續(xù)，穩(wěn)定會(huì)成為未來樓市的主題。既不能大漲，也不會(huì)大跌。無論渲染大漲和大跌，都是單一的線性思維，既無必要，也不可能。

相關(guān)鏈接：買房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎

１、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對(duì)購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。