京二手房成交均價(jià)連續(xù)回落

當(dāng)6月二手房成交量站在1萬套的關(guān)口時(shí)，業(yè)內(nèi)有聲音表示，一萬套是行業(yè)能夠保本的紅線。而在緊接著的7月，北京二手房成交量則繼續(xù)直跌。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7158套。這一數(shù)據(jù)相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%。縱觀數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，自“3·17”新政出臺(tái)后，這已經(jīng)是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第四個(gè)月回落。

成交量下滑改變了市場(chǎng)的供需關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，這一影響直接反映在成交均價(jià)上。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，自新政實(shí)施后的4月至7月的四個(gè)月里，北京各行政區(qū)的鏈家門店成交房源均價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的下降。這其中，相比于4月，7月通州區(qū)二手房成交均價(jià)以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大興分別以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家全北京門店成交數(shù)據(jù)，7月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比6月再度下降1%，是自5月以來連續(xù)第三個(gè)月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京二手房整體價(jià)格從4月開始到現(xiàn)在3個(gè)月累計(jì)跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過了10%，目前價(jià)格回到了春節(jié)前后水平。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于北京市場(chǎng)連環(huán)單比例非常高，此類個(gè)案有價(jià)格下調(diào)超過10%。但由于二手房價(jià)格不透明，也有很多報(bào)價(jià)虛高的案例，不代表市場(chǎng)價(jià)。

最近記者走訪了朝陽、昌平區(qū)域的多個(gè)社區(qū)發(fā)現(xiàn)，部分房源掛牌價(jià)格正在松動(dòng)。同樣情況也出現(xiàn)在天通苑。據(jù)天通苑北一區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，小區(qū)里100平米左右的兩居室4月成交均價(jià)基本上在46000-50000元/平米之間，目前該類房源的成交價(jià)基本維持在42000元-45000元/平米之間，“最近有房源報(bào)價(jià)在41000元/平米，而且有可談的空間。”

與此同時(shí)，信貸收緊也成為換房群體增強(qiáng)降價(jià)意愿的重要因素。“有些業(yè)主愿意在價(jià)格上讓步，但實(shí)際上對(duì)于付款方式要求較高。”走訪中有經(jīng)紀(jì)人表示，因?yàn)殂y行放款周期變長，全款或八成這樣的付款方式更能打動(dòng)賣房人。

“偉嘉安捷”指出，由于政策出臺(tái)后帶來的持續(xù)性效應(yīng)，如今業(yè)主急售的心態(tài)也愈發(fā)明顯。但是大部分購房人的觀望心態(tài)并未被打破，加之銀行放款較慢，業(yè)主采取措施為降價(jià)拋售或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)賣給全款購房人。目前二手房買賣雙方都處在待價(jià)而沽的階段，所以下半年的房價(jià)走勢(shì)將處于平穩(wěn)下滑的狀態(tài)。

房子首付可以貸款嗎

根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

2.首付分期。有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購房貸款。

4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。