北京房貸七成發(fā)放剛需

“317新政”實施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎上持續(xù)回落，3月至6月，北京地區(qū)銀行機構個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度，轄內銀行機構發(fā)放的執(zhí)行“317新政”的個人住房貸款中，支持剛需群體購房的貸款占比超過七成。

昨天，第122場銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會在銀監(jiān)會召開。北京銀監(jiān)局副局長、新聞發(fā)言人蔣平介紹了首都銀行業(yè)的有關情況。根據(jù)她提供的數(shù)據(jù)，截至6月末，北京地區(qū)銀行業(yè)各項貸款余額8.29萬億元，比年初增長7.5%，占全國銀行業(yè)的7%左右。其中個人住房貸款單月發(fā)放額持續(xù)下降，投向重點工程、信息科技和文創(chuàng)產業(yè)等實體經濟領域的貸款增長較快。

在談到北京房地產調控時，蔣平介紹稱，按照北京市統(tǒng)一安排，北京銀監(jiān)局積極參與市房地產市場調控工作專班相關工作，負責按周監(jiān)測、定期統(tǒng)計全市商品住房企業(yè)貸款和個人住房貸款情況，對各商業(yè)銀行、金融機構貫徹落實調控政策情況進行定期檢查和不定期抽查，并全面參與房地產市場調控工作的組織協(xié)調、計劃實施、政策研究等。為進一步了解轄內銀行機構房地產相關業(yè)務承壓能力，北京銀監(jiān)局還及時組織轄內相關銀行機構開展房地產壓力測試工作，摸排房地產相關業(yè)務的潛在風險，有針對性地做好風險防控工作。新政出臺后，北京銀監(jiān)局連續(xù)三個月及時通過媒體向社會發(fā)布北京市住房信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有效傳導政策信號、穩(wěn)定社會預期，社會反響良好。

根據(jù)蔣平提供的數(shù)據(jù)，“317新政”實施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎上持續(xù)回落，3月至6月，北京地區(qū)銀行機構個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度，轄內銀行機構發(fā)放的執(zhí)行“317新政”的個人住房貸款中，支持剛需群體購房的貸款占比超過七成，其中6月份發(fā)放的執(zhí)行“317新政”的個人住房貸款中，對無房群體發(fā)放貸款金額占比83.1%、貸款戶數(shù)占比81.2%，兩項占比均環(huán)比明顯提高，有效支持了無房群體購房需求，貸款結構進一步優(yōu)化，調控效果進一步鞏固。北京地區(qū)房地產交易量和成交價格雙雙回落，市場趨于理性。

除了個人住房貸款新發(fā)放額逐月下降，北京轄內商業(yè)銀行對個人商業(yè)用房的貸款余額增長也明顯放緩，二季度的月均增量僅為一季度的一半，其中6月份對個人商業(yè)用房貸款的發(fā)放額比3月份下降三成。

蔣平稱，下一階段，北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導轄內銀行業(yè)機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續(xù)開展房地產相關業(yè)務專項檢查，加大監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處非現(xiàn)場監(jiān)管和現(xiàn)場檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，追究相關機構和人員責任，進一步清理和規(guī)范房地產金融市場，有效防控金融風險，推動建立房地產市場調控長效機制。同時，做好房地產金融服務工作，支持保障性住房建設和購租并舉的住房供應體系建設，以經適房和公租房開發(fā)貸款試點工作為抓手，積極為北京市保障房建設提供政策傾斜，提升住房金融服務水平，全面促進首都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

截至6月末，北京地區(qū)銀行業(yè)不良貸款余額305.83億元，比年初下降32.6%；不良貸款率0.37%，比年初下降0.22個百分點，遠低于全國銀行業(yè)的平均水平，對大額不良貸款的集中處置工作成效突出。上半年，北京銀行業(yè)共實現(xiàn)利潤1281.88億元，同比增長13.9%，增速同比上升0.9個百分點。

相關鏈接：如何申請住房貸款

目前個人住房貸款審批遇冷，很多購房者都表示貸款難度增加，銀行處在利好的一方會給申請者提出各式各樣的附加條件。下面我們來盤點一下主要有哪些申請房貸的門檻，以便心中有數(shù)。

事實上銀行房貸確實已經“水漲船高”了。雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優(yōu)先獲得下發(fā)權，而那些不愿意接受這種潛規(guī)則的購房者只能繼續(xù)排隊等待。

如果大家的申貸條件都差不多，也都不愿意接受提高貸款利率來盡早獲得銀行貸款。那么，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財產品來解決這個問題。有些購房者既不愿意被提高貸款利率，也不愿意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產品，因而被列入侯貸的行列中。

盡管很多公司都會為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時候，也希望可以用到公積金貸款來買房。但是，在開發(fā)商這里，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式；甚至有些開發(fā)商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。

其中有兩個原因：1、公積金貸款辦理手續(xù)比較麻煩，耗時時間長，不利于開發(fā)商回款。2、開發(fā)商與商業(yè)銀行有合作，需要按合約優(yōu)先推薦購房者使用商業(yè)貸款；并且商業(yè)貸款的手續(xù)和辦理流程沒有公積金貸款那么復雜、耗費時間長；有利于開發(fā)商回款。

銀行是商業(yè)機構，是唯利主義的。所以，由于商業(yè)貸款能拿到的利益最多；他們自然更樂意首推商業(yè)貸款。然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢；就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會退而求其次的使用組合貸款買房?？墒牵@樣一來，銀行能賺的就少了；還要承受兩種貸款方式帶來的復雜辦理流程；自然也就不愿意讓購房者使用組合貸款了。