北京別墅成交353套

7月，北京別墅市場(chǎng)成交量又創(chuàng)新低。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，北京別墅市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)成交353套，成交面積7.97萬平方米，環(huán)比分別減少9％、22％，同比更是出現(xiàn)54％、65％的大幅下滑，同時(shí)也創(chuàng)造了近4個(gè)月以來的成交新低。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年以來的房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策范圍之廣、力度之大為歷年之最，并且截止到目前尚未有松動(dòng)跡象，預(yù)計(jì)下半年也難現(xiàn)變局。受此影響，整體商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)不足、需求觀望現(xiàn)象，成交量也不斷突破新低。而別墅市場(chǎng)也不例外，在度過了低迷的上半年之后，下半年也以再創(chuàng)新低開局，預(yù)計(jì)全年成交將陷入深度低迷。

從成交特征來看，7月份單套面積在300平米以下的成交占比高達(dá)70％，相比去年同期上漲了12個(gè)百分點(diǎn);而從成交總價(jià)來看，500萬-1000萬元之間產(chǎn)品成交占據(jù)最大份額，占比34％，相比去年同期上漲了11個(gè)百分點(diǎn)。

郭毅分析認(rèn)為，單套面積300平米以下，總價(jià)500萬-1000萬之間的產(chǎn)品需求多為初級(jí)改善型需求。而在目前信貸極度收緊的政策背景之下，首置型剛需以及高端改善型需求對(duì)于杠桿成本的敏感度相對(duì)更高，因此目前市場(chǎng)當(dāng)中最具購買能力與購買意愿的僅剩初級(jí)改善型需求，因此這一需求面向的產(chǎn)品類型占比也出現(xiàn)明顯提升。

7月北京別墅市場(chǎng)僅1個(gè)項(xiàng)目入市，即地處大興區(qū)的首開龍湖天瑯項(xiàng)目，新增別墅產(chǎn)品82套，預(yù)售許可面積1.8萬平方米，環(huán)比分別減少71％、74％。郭毅分析認(rèn)為，受到政策的制約，別墅市場(chǎng)供應(yīng)低迷的情況也將延續(xù)整個(gè)下半年。

從未來供應(yīng)趨勢(shì)來看，截至目前北京成交的23宗可售商品住宅用地當(dāng)中，容積率在1.6以內(nèi)的多達(dá)9宗，這些地塊當(dāng)中均有出產(chǎn)別墅產(chǎn)品的可能，因此明年別墅市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

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１、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對(duì)購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。