7月北京二手房創(chuàng)成交新低

根據(jù)北京市住建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環(huán)比6月下跌8%，共成交2160套，環(huán)比6月減少1418套。其中居住類產(chǎn)品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交136.07億元，與6月基本持平，共銷售1794套，環(huán)比6月減少81套，成交均價(jià)51898元/平米，環(huán)比6月增長(zhǎng)5000元/平米。

"北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響。二手房整體價(jià)格從4月開始到現(xiàn)在3個(gè)月累計(jì)跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過了10%，目前的價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明顯拉長(zhǎng)，北京市場(chǎng)連環(huán)單比例非常高，此類個(gè)案有價(jià)格下調(diào)超過10%的。但二手房?jī)r(jià)格不透明，也有很多報(bào)價(jià)虛高的案例，不代表市場(chǎng)價(jià)。

今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購限貸政策、遏制炒作"學(xué)區(qū)房"、整治"商改住"、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%?？傮w來看，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

由于七八月是市場(chǎng)的慣例淡季，成交量、成交價(jià)格有可能繼續(xù)下行。張大偉預(yù)測(cè)，"預(yù)計(jì)7-8月有可能繼續(xù)下調(diào)5%左右，價(jià)格會(huì)回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進(jìn)入觀望狀態(tài)。"

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴(yán)的調(diào)控形勢(shì)下，二手房交易量將在谷底企穩(wěn)并持續(xù)低迷，下半年房?jī)r(jià)將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者也將迎來比較好的購房機(jī)會(huì)。

退房的條件有哪些

第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

第五，無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測(cè)量的“慣例”。

第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。