南京7月賣房環(huán)比小漲1成
南京樓市的7月成績(jī)單昨日出爐，在只有30家樓盤開盤推新的狀況下，當(dāng)月成交6706套房源，較6月份小漲近1成。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，今年7月份南京全市共成交商品住宅6706套，比6月份的6135套上漲9.3%，不過(guò)同比去年7月份的11880套卻下跌了43.6%，降幅依舊十分明顯。從成交的板塊上看，交易量最大的還是江北地區(qū)，其中浦口區(qū)成交新房1843套，排名全市之首，六合區(qū)成交1213套，整個(gè)江北3000余套的成交量占了全市的45%。江寧區(qū)在今年7月的交易量為1495套，其他主城區(qū)域的成交量均不足千套，包括雨花臺(tái)區(qū)983套、棲霞區(qū)531套、建鄴區(qū)241套等，交易量最少的是秦淮區(qū)，上個(gè)月只賣掉31套新房，玄武區(qū)則只有35套進(jìn)賬。
來(lái)自365淘房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份6706套的交易量來(lái)自30家樓盤的推新，包括奧克斯鐘山府、魯能泰山7號(hào)院、三金鑫寧府、明發(fā)香山郡、中南山錦花城等，其中超過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目均采用公證搖號(hào)的方式銷售。最惹人關(guān)注的毫無(wú)疑問(wèn)是城東樓盤奧克斯鐘山府，搖號(hào)名單上的一批罕見姓名引發(fā)買房人對(duì)其搖號(hào)公正性的質(zhì)疑，雖然相關(guān)部門隨后確認(rèn)了搖號(hào)名單的真實(shí)性，仍有人不買賬。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一事件之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，與調(diào)控之后房?jī)r(jià)被限制密不可分，該樓盤推出的128套房源吸引900組買房人搖號(hào)，均價(jià)為25000多元/㎡，然而在安居客等網(wǎng)站的報(bào)價(jià)表上，周邊項(xiàng)目貴的已經(jīng)賣到近40000元/㎡，類似樓盤的報(bào)價(jià)也在33000元-35000元/㎡之間，實(shí)實(shí)在在的價(jià)格差異導(dǎo)致購(gòu)房者趨之若鶩，相似的情況在近期的南京樓市并不鮮見。
房源供應(yīng)量能否跟得上是廣大買房人最關(guān)心的話題，來(lái)自365新房中心的最新統(tǒng)計(jì)，8月份南京各大板塊將有30多家樓盤推出9000套新房，房源數(shù)量較上月的預(yù)計(jì)上市量有所減少。其中兩江板塊最為搶眼，合計(jì)5700套的供應(yīng)量占據(jù)全市63.3%，此外，熱門片區(qū)如河西也將有超過(guò)1000套新房上市，不過(guò)能否如期推出則要打上問(wèn)號(hào)。買房人可以放心的是，本月預(yù)計(jì)供應(yīng)量雖有所減少，但是在嚴(yán)格的限價(jià)政策下，南京各板塊的價(jià)格漲幅趨近于零，房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。
退房的條件有哪些
第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
第三，開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第五，無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。
第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，因房地基問(wèn)題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
