當(dāng)租購?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”

羊城晚報記者從越秀區(qū)某地產(chǎn)中介了解到，他們地鋪曾遇到一份很苛刻的合同，里面有以下三個內(nèi)容：租期：6年；租金：每年漲租5%-10%（當(dāng)年商定）；巨額押金：與普通三個月租房押金不同，這套房子的押金居然高達(dá)12萬元！

原來，這是一個家長租客，想租房掛靠戶口讓孩子獲得上學(xué)資格。而這個高額押金則是房東收取的“戶口掛靠費(fèi)”與“學(xué)位占用費(fèi)”。合同上注明，假如小孩上的是省一級小學(xué)，必須給房東12萬元；假如是市一級小學(xué)，則需8萬元；假如是區(qū)一級小學(xué)，也要支付6萬元。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴羊城晚報記者，當(dāng)時雙方都客客氣氣簽了約，很顯然，這樣的合同是雙方認(rèn)可的“價碼”。

記者了解到，這種學(xué)位房“占坑費(fèi)”在市場上并不是個案，這個高達(dá)12萬元的“占坑費(fèi)”只是比較極端的例子，估計房東要為租客提供戶口掛靠等“額外服務(wù)”。一般來說，假如不必掛靠戶口，只是為了讓孩子入讀小學(xué)租房，房東會要求額外多收1萬-3萬元的費(fèi)用?！罢伎淤M(fèi)”該不該給？其實(shí)租房上學(xué)并不占用房東學(xué)位乍一看，租客用了這套房6年學(xué)位，好像12萬元的“占坑費(fèi)”也不至于太貴，贊助費(fèi)都不止啦。

然而，羊城晚報記者了解到，事實(shí)上，租客租房上學(xué)并不會占用房屋本身的學(xué)位，因?yàn)樽饪偷膶W(xué)位是“片區(qū)統(tǒng)籌”，也稱“大派位”。即是，我只是租住你的房子，而租客所用的學(xué)位不一定是這套房子的對口小學(xué)，所以又談何占用呢？如此說來，要收取高達(dá)12萬元費(fèi)用的房東實(shí)在太苛刻了。然而，讓記者吃驚的是，采訪中，不少市民都認(rèn)為，這樣的房東已算是不錯了。因?yàn)樽夥孔x書是需要房東配合提供各種資料，而大多數(shù)房東一聽到有孩子要租房讀書，會直接掉頭走人?！澳慵热蛔庥昧宋疫@套房子讀書，就算用的不是我的學(xué)位，也必須為學(xué)位這個附加值買單，很正常。”一位姓李的房東這樣認(rèn)為。

“據(jù)我所知，有些學(xué)校會要求房東簽訂同意占用學(xué)位協(xié)議，反正我是不敢隨便租房給這樣的租客，萬一租賃期間我要賣房，沒有了學(xué)位，房子就不值錢了。”另一位房東吳女士表達(dá)了她的擔(dān)憂。

租戶都享有哪些權(quán)益

現(xiàn)今租房市場大背景下，租房過程中，租客相對房東而言似乎一直處于弱勢的一方，但其實(shí)，租房后租客是有許多法律賦予的權(quán)利的，租客們可以通過實(shí)現(xiàn)這些權(quán)利保護(hù)自己的權(quán)益。那么，租房后租客具體有哪些權(quán)利呢？

租房損壞，可以要求維修：我國《合同法》第220條、第221條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因此，在當(dāng)事人雙方未對房屋維修進(jìn)行約定的情況下，保證租賃物適合使用，進(jìn)行必要的維修，是出租方的基本義務(wù)。

租房裝修，可以主張補(bǔ)償:較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，負(fù)賠償責(zé)任。

租房出賣，可以優(yōu)先購買：承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是承租人的一項(xiàng)重要的權(quán)利，受法律保護(hù)，任何人不得侵犯。《中華人民共和國合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

租房易主，可以繼續(xù)租?。涸?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwuzulin" class="wlink" target="_blank">房屋租賃合同中，如房屋在租賃期限內(nèi)，因買賣、贈予或繼承等發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，承租人對于該房屋的使用權(quán)不因房屋所有權(quán)變動而受影響，也即房屋租賃合同對第三人（房屋的新所有權(quán)人）依然有效。這就是所謂的買賣不破租賃。