案情簡介：新買商鋪暗藏10千伏高壓電纜

2013年7月，徐女士向平陽縣一房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了位于平陽縣鰲江鎮(zhèn)的一間商鋪，并支付了首付款25.2萬元。2016年6月，徐女士收到該公司辦理商品房交付通知，她滿懷欣喜前往商鋪進(jìn)行“驗(yàn)收”，可踏入商鋪大門時(shí)，卻是有驚無喜。

邁入大門，腳下便是長兩米寬一米左右的高壓電纜溝，電纜溝雖然已用電纜井蓋遮住大半，但仍可看到地下電纜溝內(nèi)縱橫交錯(cuò)的高壓電纜，商鋪套內(nèi)面積總計(jì)不過15平方米，高壓電纜溝的面積就占了近2.5平方米。事后徐女士找到房地產(chǎn)開發(fā)公司要求解除合同，但雙方未能達(dá)成一致意見。2016年9月，徐女士向法院起訴，請求法院判決解除雙方商品房買賣合同，該公司返還購房款25.2萬元并賠償利息損失。

庭審中，該公司認(rèn)為涉案商鋪電纜溝蓋板已用水泥澆平封閉，電纜井蓋的設(shè)置不影響商鋪正常使用。因此，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，徐女士仍需支付剩余購房款。

法院審理：買房者要求解除合同獲支持

法院審理后認(rèn)為，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自用水泥澆平并封閉，據(jù)此認(rèn)為不影響涉案商鋪使用，缺乏依據(jù)。雙方簽訂的商品房買賣合同中，未對商鋪內(nèi)存在電纜溝的特殊情況予以說明；且涉案商鋪為期房，簽訂合同時(shí)原告徐女士無法現(xiàn)場勘查商鋪內(nèi)部情況，該電纜溝占商鋪面積高達(dá)15.49%的比例，已明顯影響到原告對商鋪的經(jīng)營使用。據(jù)此，法院判決解除雙方簽訂的商品房買賣合同，被告返還原告購房款25.2萬元及利息損失。

律師說法：買房者能否解除合同

買房者可以解除購房合同的情形：

(一)購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。

(二)購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

(三)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。

(四)面積誤差。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。

(五)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

本案中，涉案商鋪內(nèi)電纜溝為10千伏高壓電纜，該電纜溝蓋板屬檢修通道，用于日后電纜與設(shè)備檢修，不得封閉。被告房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自用水泥澆平并封閉，未對徐女士予以說明明顯影響到原告對商鋪的經(jīng)營使用，故應(yīng)當(dāng)解除。

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