案例簡(jiǎn)介：高溫暴雨成延期交房理由

重慶鵬程房屋開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鵬程公司）開發(fā)建設(shè)了位于重慶“銀座大廈”，并將該大夏的商品房預(yù)售給該張紅等98人，雙方簽訂了《重慶市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定了付款方式、交房期限和交付條件。張紅等98人按照合同約定交付購(gòu)房款后，而鵬程公司卻遲遲未按合同約定按時(shí)交房。雙方就遲延交房違約金賠付事宜產(chǎn)生糾紛，該98名購(gòu)房者向法院提起訴訟。

法院判決：高溫暴雨不能成為延期交房理由

一審法院判決由鵬程公司支付98名購(gòu)房者遲延交房違約金，違約金按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一審宣判后，鵬程公司不服，向重慶一中院提起上訴。鵬程公司認(rèn)為：2006年夏天、2007年夏天，重慶遭遇了罕見的高溫干旱以及暴雨。2008年1月全國(guó)性雪災(zāi)以及供電部門調(diào)整供電安排等一系列無(wú)法預(yù)料的因素，加大了按期交房的困難。故要求酌情減輕其逾期交房的違約責(zé)任。重慶市一中法院官經(jīng)過認(rèn)真評(píng)判，駁回了上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判。

律師說法：開發(fā)商延期交房的理由有哪些

不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來(lái)免責(zé)。開發(fā)商常常對(duì)“不可抗力”作擴(kuò)大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來(lái)狡辯。這里提醒購(gòu)房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒有形成災(zāi)害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時(shí)可以預(yù)見的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。

在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會(huì)以超過訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒購(gòu)房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

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