案例簡介：一房二賣適用懲罰性條款嗎

2001年11月，本市居民邢某、史某與某房產(chǎn)商簽訂了房屋預(yù)售合同，購買一套位于青浦區(qū)建筑面積達(dá)1100平方米、總價值407萬元的商品房。按合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在2002年5月1日前交房。同年12月，雙方又簽訂了補充協(xié)議，確定房款調(diào)整為366．3萬元，邢、史兩人已付清了全部房款，同時約定房產(chǎn)商不得重復(fù)銷售該房屋。2002年7月，房產(chǎn)商以購房人同意退房為由，向區(qū)房產(chǎn)交易管理所申請撤銷預(yù)售登記備案。同年8月，該房產(chǎn)商又將該房屋賣給了別人，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。而邢某、史某全然不知，當(dāng)他倆得知房產(chǎn)商用欺騙手段將他們所購的房屋轉(zhuǎn)售給他人時，憤然將房產(chǎn)商告上了法庭，要求解除雙方購房合同，返還購房款，并承擔(dān)已付房款一倍的賠償責(zé)任。面對起訴，房產(chǎn)商表示同意解除合同，也同意返還購房款并支付同期銀行貸款利息，但不同意賠償一倍的購房款。

法院判決：開發(fā)商賠償183萬

法院審理后認(rèn)為，邢某、史某與房產(chǎn)商簽訂了房屋預(yù)售合同及補充協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)恪守。房產(chǎn)商違反購房約定，將已經(jīng)預(yù)售的房屋再次出售他人，致使預(yù)售合同無法實現(xiàn)。根據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規(guī)定，合同解除后，房產(chǎn)商除應(yīng)返還購房款外，還應(yīng)賠償邢、史兩人所造成的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)已付房款50％的賠償責(zé)任。最后，二中院判決邢某、史某與房產(chǎn)商簽訂的房屋預(yù)售合同及補充協(xié)議予以解除，房產(chǎn)商返還邢某、史某購房款366．3萬元，并賠償183．15萬元。

律師說法：惡意違約可能遭致懲罰性損失

依照最高法院有關(guān)法律條款解釋，對出賣人惡意違約導(dǎo)致合同解除的后果做了規(guī)定，有利于維護買受人的合法權(quán)益。對于惡意毀約者，只有通過懲罰性賠償，使其與補償性賠償相輔相成，才能使非違約方從其違約中獲得利益。法院又根據(jù)有關(guān)條款“不超過已付購房款一倍”的幅度等因素考慮，最后確定以購房者已付房款的50％作為具體賠償數(shù)額，較好地發(fā)揮懲罰性賠償制度的應(yīng)有功能，有利于準(zhǔn)確有效地制裁和遏制惡意毀約等有違誠實信用和嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為。

以上就是對“一房二賣適用懲罰性條款嗎，懲罰性賠償條款的適用”相關(guān)問題的解答，如果您還有需要咨詢的問題，歡迎來電法邦網(wǎng)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。