案例簡介：老父將房屋私下過戶繼母

李某父子在前幾年共同出資購買了一套房屋，該房屋用于李父與其第二任妻子結(jié)婚居住使用。房屋的首付由李父承擔，每月的貸款由其兒子小李支付，房產(chǎn)證上是李某父子倆的名字。但就在前幾個月，小李多次要求將房屋的所有人變更為其一人，為此父子大吵過幾次，還報了110。為何小李一改常態(tài)要求變更房屋所有人呢？原來，75歲的李父在別處還有一套房屋，房屋所有人為李父一人，在其與現(xiàn)任年輕妻子結(jié)婚兩年后，李父瞞著兒子將該房屋轉(zhuǎn)入其妻名下。小李為了此事與自己的父親大吵，并堅持要將父親現(xiàn)住的房屋過戶到自己名下。在大吵幾次后，李父一氣之下搬了出去，并訴請法院要求對該房屋進行析產(chǎn)。

法院判決：房屋歸父親所有

經(jīng)審理查明，法院認為原告李父出資比例為35.5％，被告小李出資比例為64.5％。但是造成出資比例不均等的主要原因是被告小李進行了大額一次性提前還貸14.7萬元。此大額還貸恰為雙方因房屋的歸屬發(fā)生較大矛盾之后，原告提起訴訟之前，故法院認為在確定房屋的歸屬上不應(yīng)僅僅依照雙方的出資來確定，還應(yīng)參考其他情節(jié)?？紤]到原、被告是父子關(guān)系，原告已年近七旬，相對而言另行置業(yè)的能力較弱，而且對于一個古稀老人來說要重新適應(yīng)新的環(huán)境相對較難，故從保護老人的角度，法院認為該房屋判歸原告李父所有較適宜。同時鑒于房屋貸款全部結(jié)清，原告也明確表示有能力支付房屋折價款，故法院認為原告應(yīng)給付被告小李房屋折價款54.8萬余元。

律師說法：共有房屋分割考慮因素眾多

共同共有就是共有人對房屋共同地、不分份額地享有所有權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)證上有多個產(chǎn)權(quán)人的名字，而各個產(chǎn)權(quán)人的份額又沒有注明時，該房屋就是共同共有的房屋。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）90條規(guī)定：在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。上文案例法院考慮到老父親和兒子的現(xiàn)實情況，將房子分給老父親，較為適宜。

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