環(huán)北京三縣遇最嚴(yán)限購(gòu)后

“過(guò)去看看吧，買(mǎi)不買(mǎi)不要緊，天這么熱，進(jìn)去喝口水也好。”徐麗（化名）踩著一雙藍(lán)色拖鞋，手拿一沓各式各樣的樓盤(pán)海報(bào)，尾隨一位路人行走了百余米，只為讓他們進(jìn)售樓處聽(tīng)?zhēng)追昼婁N(xiāo)售人員的講解。

“每帶去一個(gè)人，我就能拿到10元、20元的獎(jiǎng)勵(lì)。”今年40多歲的徐麗，日常工作是站在燕靈路口，為多家地產(chǎn)中介公司招攬客源，“之前燕郊火的時(shí)候，你想看房還要先交錢(qián)，現(xiàn)在不好干了，行情不好，幾乎沒(méi)什么人看房?！?/p>

燕郊，素有大北京樓市的“晴雨表”之稱(chēng)，這座距北京市中心直線(xiàn)距離30公里的河北小鎮(zhèn)，因其獨(dú)特的地理位置，不但吸引了眾多想在北京扎根而不得的“北漂”購(gòu)房置業(yè)，更吸引了大批炒房投機(jī)客前來(lái)“淘金”。從2014年起，燕郊房?jī)r(jià)就一路飆升，而通州城市副中心地位的確立，更是讓房?jī)r(jià)攀升到新的高度。

而今，接連的限購(gòu)令似乎已讓環(huán)京樓市跌至冰點(diǎn)。法治周末記者近日走訪(fǎng)燕郊著名的燕靈路口地產(chǎn)中介一條街發(fā)現(xiàn)，盡管是炎炎夏日，但中介門(mén)店卻猶如深冬般了無(wú)生氣，平日里熙熙攘攘、大大小小的數(shù)十家中介門(mén)店如今門(mén)可羅雀，有些門(mén)店只有顧客寥寥數(shù)人，有些則是閉門(mén)歇業(yè)，“出租”“轉(zhuǎn)讓”字樣的廣告在沿街門(mén)臉隨處可見(jiàn)。

“政策影響還是很大的，這條街上很多小中介已經(jīng)干不下去了，大中介也關(guān)了好幾家。”徐麗告訴法治周末記者，6月份限購(gòu)出臺(tái)后，現(xiàn)在除了極個(gè)別項(xiàng)目，外地戶(hù)口在整個(gè)北三縣已幾乎無(wú)房可買(mǎi)，要么就只能考慮商住房。

法治周末記者走訪(fǎng)多家中介了解到，在限購(gòu)政策下，外地人想走正規(guī)渠道在燕郊等北三縣地區(qū)買(mǎi)房已經(jīng)是很困難的事情，而多名中介銷(xiāo)售人員都向記者推薦了當(dāng)?shù)?0年產(chǎn)權(quán)的商住兩用酒店式公寓。

今年3月21日，河北廊坊市出臺(tái)限購(gòu)政策，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶(hù)籍家庭首套房首付比例不低于50%；本市戶(hù)籍居民二套房首付比例提升至50%，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住宅將不提供商業(yè)貸款。

6月2日，廊坊限購(gòu)政策再升級(jí)，規(guī)定非本地戶(hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房；補(bǔ)繳的社?；蚣{稅證明不得作為購(gòu)房的有效憑證；當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭已擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。

房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎

１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂(yōu)，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買(mǎi)房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買(mǎi)房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。

３、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。