共有房屋應(yīng)如何出售

如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張收回房屋，那么該筆交易交易將被認(rèn)定為無效。另一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進(jìn)行房產(chǎn)交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張?jiān)摼娱g合同無效，那么房屋交易也將被視為無效。

根據(jù)法律規(guī)定，若出售者是出于善意才將房屋出售，并且第三人也已近通過登記取得了房屋的權(quán)，那么該交易就會被視為有效。

其中，出售者是否為善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)具體為，出售者并不清楚該房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，也不清楚共有房產(chǎn)在未經(jīng)共有人同意而出售會被認(rèn)定為無效的事實(shí)，與此同時，出售者是以市場價將房屋出售，并沒有出現(xiàn)惡意加價等行為，滿足了這些條件，出售者將會被視為善意的。

共有房屋若要合法出售，直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。

此外，還有一種方法是通過過戶的方式將房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進(jìn)行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給人或者均分。

共有房屋出售應(yīng)注意哪些內(nèi)容

對共有房屋買賣的理解應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面：
1、房屋共有人對共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有 
權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價值上的份額。
2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。